Konut Yatırımında En Yüksek Getiri Sağlayan 10 İl Açıklandı

Türkiye genelinde konut fiyatları eylülde aylık bazda yüzde 1,2 artarak 239,4 puana ulaştı. Ancak yıllık fiyat artışının enflasyonun gerisinde kalması, konutların reel değerinde düşüş yaşanmasına neden oldu. Konut satışları da geçen yılın aynı dönemine göre geriledi.

Konut Fiyatları Yükseldi Ancak Reel Değer Kaybı Sürdü

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından açıklanan Konut Fiyat Endeksi, Eylül 2026’da bir önceki aya göre yüzde 1,2 artış göstererek 239,4 puana çıktı.

Aynı dönemde yıllık konut fiyat artışı yüzde 22,3 olurken yıllık enflasyon yüzde 29,7 olarak gerçekleşti. Böylece konut fiyatları enflasyonun gerisinde kaldı ve enflasyondan arındırılmış konut değerinde yıllık yüzde 5,7 düşüş yaşandı.

Aylık veriler de benzer bir tablo ortaya koydu. Eylülde tüketici fiyatları yüzde 1,84 artarken konut fiyatlarındaki artış yüzde 1,2 ile sınırlı kaldı. Bu durum, konutların reel değerinde aylık bazda yaklaşık yüzde 0,6 gerilemeye işaret etti.

İstanbul, Konut Fiyat Artışında İlk Sırada

Üç büyükşehirdeki yıllık konut fiyat değişimleri incelendiğinde İstanbul’un diğer iki büyükşehri geride bıraktığı görüldü.

İstanbul’da yıllık konut fiyat artışı yüzde 26,8 oldu.
Ankara’da yıllık artış yüzde 22 olarak kaydedildi.
İzmir’de konut fiyatları yıllık yüzde 21 yükseldi.

Aylık değişimlerde de İstanbul öne çıktı. Eylül ayında İstanbul’da konut fiyatları yüzde 1,9 arttı. İzmir’de aylık artış yüzde 0,8 olurken Ankara’da bu oran yüzde 0,1’de kaldı.

Eylül Ayında Konut Satışları Yüzde 9,3 Azaldı

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, Eylül 2026’da Türkiye genelinde 142 bin 400 konut satıldı. Bu rakam, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 9,3 düşüş anlamına geldi.

Genel satışlarda gerileme yaşanmasına rağmen ilk el konut satışlarında artış görüldü. İlk kez satılan konut sayısı yıllık yüzde 3,9 yükselerek 51 bin 500’e ulaştı.

İlk el satışların toplam konut satışları içindeki payı da arttı. Geçen yıl eylülde yüzde 31,6 olan bu oran, Eylül 2026’da yüzde 36,2’ye çıktı.

Konut Kredisi Faizleri Yüksek Seviyesini Koruyor

Konut almak isteyenlerin karşılaştığı finansman maliyetleri, piyasadaki talebi etkileyen önemli unsurlar arasında yer alıyor.

Eylül ayında konut kredisi faiz oranı yüzde 41,91’e geriledi. Ancak faiz oranının yüksek seviyesini koruması, kredi kullanarak konut sahibi olmak isteyenlerin finansman yükünü artırmayı sürdürüyor.

İpotekli konut satışlarında ise artış yaşandı. Eylül ayında ipotekli satışlar yıllık yüzde 5,1 yükselerek 23 bin 400’e ulaştı. Buna karşın ipotekli satışların toplam satışlar içindeki payı yüzde 16,4 seviyesinde kaldı.

Konut Yatırımında Ortalama Getiri Yüzde 8,04 Oldu

Endeksa’nın Eylül 2026 verilerine göre Türkiye genelinde ortalama konut fiyatı 4 milyon 983 bin 480 TL olarak hesaplandı. Konut yatırımının ortalama amortisman süresi 12 yıl, yıllık brüt getiri oranı ise yüzde 8,04 oldu.

Türkiye ortalamasının üzerinde yıllık brüt getiri sağlayan iller de belli oldu. Hakkâri, yüzde 10,41’lik getiri oranıyla listenin ilk sırasında yer aldı.

Konut Yatırımında En Çok Kazandıran 10 İl

Eylül 2026 verilerine göre yıllık brüt konut getirisi en yüksek 10 il ve bu illerdeki ortalama konut fiyatları şöyle sıralandı:

1. Hakkâri: Ortalama konut fiyatı 2 milyon 461 bin TL, yıllık brüt getiri yüzde 10,41.
2. Şanlıurfa: Ortalama konut fiyatı 3 milyon 704 bin TL, yıllık brüt getiri yüzde 9,98.
3. Muş: Ortalama konut fiyatı 3 milyon 877 bin TL, yıllık brüt getiri yüzde 9,96.
4. Kırıkkale: Ortalama konut fiyatı 3 milyon 277 bin TL, yıllık brüt getiri yüzde 9,96.
5. Ağrı: Ortalama konut fiyatı 3 milyon 191 bin TL, yıllık brüt getiri yüzde 9,57.
6. Kilis: Ortalama konut fiyatı 1 milyon 901 bin TL, yıllık brüt getiri yüzde 9,37.
7. Ankara: Ortalama konut fiyatı 4 milyon 950 bin TL, yıllık brüt getiri yüzde 8,99.
8. Kars: Ortalama konut fiyatı 2 milyon 586 bin TL, yıllık brüt getiri yüzde 8,88.
9. Bitlis: Ortalama konut fiyatı 2 milyon 881 bin TL, yıllık brüt getiri yüzde 8,62.
10. Bilecik: Ortalama konut fiyatı 3 milyon 497 bin TL, yıllık brüt getiri yüzde 8,53.

Veriler, konut yatırımında en yüksek brüt getiri oranlarının yalnızca büyükşehirlerde görülmediğini ortaya koyuyor. Hakkâri, Şanlıurfa, Muş ve Kırıkkale gibi iller, yıllık brüt getiri oranlarıyla Türkiye ortalamasının üzerine çıktı.