İstanbul'da Ev Almak Zorlaşıyor: İşte Hem Uygun Hem Yakın 3 Şehir

İstanbul'da yükselen konut fiyatları, ev sahibi olmayı planlayan vatandaşların alternatif şehirleri araştırmasına neden oluyor. Emlakjet-Endeksa'nın Eylül 2026 verileri, İstanbul'a yakın konumdaki bazı illerde konut fiyatlarının daha ulaşılabilir seviyelerde olduğunu ortaya koyuyor.

İstanbul'da ortalama satılık konut fiyatı 7 milyon 569 bin 430 TL'ye ulaşırken Kocaeli, Bursa ve Düzce'de bu rakamın belirgin şekilde altında kalan fiyatlar dikkat çekiyor. İşte İstanbul'a yakın konumları ve konut fiyatlarıyla öne çıkan üç şehir...

1. Kocaeli: İstanbul'a Yakın Alternatif

İstanbul'a komşu konumuyla öne çıkan Kocaeli'de ortalama satılık konut fiyatı 5 milyon 474 bin 250 TL olarak hesaplandı. Kentte ortalama metrekare fiyatı ise 43 bin 794 TL seviyesinde bulunuyor.

İstanbul ile Kocaeli arasındaki ortalama konut fiyatı farkı yaklaşık 2 milyon 95 bin TL'ye ulaşıyor.

Özellikle Gebze, Darıca, Çayırova ve İzmit, İstanbul'a yakın bir bölgede ev sahibi olmak isteyenlerin değerlendirebileceği ilçeler arasında yer alıyor.

2. Düzce: Üç Şehir Arasında En Uygun Fiyatlar

Düzce, İstanbul'a yakın üç şehir arasında en düşük ortalama konut fiyatına sahip il olarak öne çıkıyor.

Eylül 2026 verilerine göre Düzce'de ortalama satılık konut fiyatı 3 milyon 731 bin 520 TL, ortalama metrekare fiyatı ise 31 bin 96 TL olarak belirlendi.

İstanbul ile Düzce arasındaki ortalama konut fiyatı farkı yaklaşık 3 milyon 838 bin TL'ye ulaşıyor.

Düzce Merkez, Gümüşova, Çilimli ve Akçakoca gibi bölgelerde farklı bütçelere hitap eden konut seçenekleri bulunuyor.

3. Bursa: İstanbul'a Ulaşım Bağlantılarıyla Dikkat Çekiyor

İstanbul'a kara yolu ve deniz ulaşımı bağlantıları bulunan Bursa'da ortalama satılık konut fiyatı 4 milyon 792 bin 60 TL olarak hesaplandı.

İstanbul ile Bursa arasındaki ortalama konut fiyatı farkı yaklaşık 2 milyon 777 bin TL seviyesinde bulunuyor.

Nilüfer, Osmangazi, Yıldırım, Mudanya ve Gemlik, farklı bütçelere ve konut beklentilerine hitap eden ilçeler arasında yer alıyor.

İstanbul ve Çevresindeki İllerde Ortalama Konut Fiyatları

Emlakjet-Endeksa'nın Eylül 2026 verilerine göre dört ildeki ortalama satılık konut fiyatları şöyle:

• İstanbul: 7.569.430 TL

• Kocaeli: 5.474.250 TL

• Bursa: 4.792.060 TL

• Düzce: 3.731.520 TL

Veriler, İstanbul'da konut sahibi olmak isteyenlerin çevre illerdeki seçenekleri de değerlendirdiğini gösteriyor. Ancak ev satın alırken yalnızca fiyatların değil, ulaşım imkânlarının, iş yerine uzaklığın ve bölgenin yaşam koşullarının da dikkate alınması gerekiyor.