Kira vergisi hesaplaması: Beyanname dönemi başlıyor

Kirada evi olanlar dikkat: Başvuru başlıyor.

Kira beyanname dönemi geldi. Gelen son dakika açıklamasında 1 Mart tarihinde kira vergisi için beyan döneminin başlayacağı bildirildi. Peki kira vergi istisnası ne kadar? Kira beyan dönemi ne zaman? Başvuru nasıl yapılacak? İşte son dakika bilgileri.

2024 Kira Geliri Beyanname Süreci ve İstisna Tutarı

2024 yılı boyunca kira geliri elde eden mükelleflerin, belirlenen istisna tutarını aşmaları durumunda beyanname vermeleri gerekiyor. Gelir İdaresi Başkanlığı tarafından açıklanan bilgilere göre, 33 bin TL’yi aşan kira gelirleri için beyanname zorunluluğu bulunuyor.

Kira Gelirinde Tahsil Şartı

Gelir İdaresi Başkanlığı’nın hazırladığı rehbere göre, kira gelirinin beyan edilebilmesi için tahsil edilmiş olması şartı aranıyor. Çek ile tahsil edilen kira bedelleri de nakit ödeme olarak kabul ediliyor. Geçmiş yıllara ait kira bedelleri topluca tahsil edilirse, ödeme hangi yılda alınmışsa o yılın geliri olarak sayılıyor. Gelecek yıllara ait peşin tahsil edilen kira bedelleri ise, ilgili oldukları yılların geliri olarak kabul ediliyor.

33 Bin TL’lik Kira Geliri İstisnası

2024 yılı için belirlenen kira gelir istisnası 33 bin TL olarak açıklandı. 1 Mart’ta başlayacak olan gelir vergisi beyan döneminde, bir önceki yılın kira gelirleri beyan edilecek. Yıllık kira geliri 33 bin TL’yi aşmayan ev sahipleri için beyanname verme zorunluluğu bulunmuyor.

Ancak, 33 bin TL’yi aşan konut kira gelirlerinde bu tutarın üzerindeki kısım için beyanname verilmesi gerekiyor. Eğer kira geliri süresinde beyan edilmez veya eksik beyan edilirse, istisna hakkı kaybedilecek.

Beyanname Nasıl Verilir?

Ev sahipleri, beyanname işlemlerini şu yöntemlerle gerçekleştirebilir:

• Hazır Beyan Sistemi üzerinden (hazirbeyan.gib.gov.tr)

• Dijital Vergi Dairesi aracılığıyla

• Hazır Beyan Mobil Uygulaması üzerinden cep telefonuyla

• Vergi dairelerinden şahsen başvuru yaparak

Kira geliri elde etmeyen veya 33 bin TL’nin altında gelir elde eden mükellefler, gerekçelerini dilekçe ile vergi dairesine bildirebilirler. Hazır Beyan Sistemi’ne giriş yaparak “İşlemlerim/İstisna Dilekçesi Vermek İstiyorum” seçeneği ile de işlemler online olarak gerçekleştirilebilir.

2024 yılında kira geliri elde edenler için beyanname sürecini takip etmek ve gerekli bildirimleri zamanında yapmak büyük önem taşıyor.

Kira Vergisi Hesaplaması

Ayda 5 bin TL kira alan;

Toplam Kira Geliri: 60.000,00 TL
Konut İstisna Tutarı: 33.000,00 TL
Vergiye Tabi Gelir: 27.000,00 TL
Ödenecek Kira Gelir Vergisi: 4.050,00 TL
Ödenecek Damga Vergisi (2025): 672,40 TL
Ödenecek Vergiler Toplamı: 4.722,40 TL
Beyanname Verme Dönemi: 1 - 31 Mart 2025

Aylık 10 bin lira kira alan;

Toplam Kira Geliri: 120.000,00 TL
Konut İstisna Tutarı: 33.000,00 TL
Vergiye Tabi Gelir: 87.000,00 TL
Ödenecek Kira Gelir Vergisi: 13.050,00 TL
Ödenecek Damga Vergisi (2025): 672,40 TL
Ödenecek Vergiler Toplamı: 13.722,40 TL
Beyanname Verme Dönemi: 1 - 31 Mart 2025

20 bin TL kira geliri olan;

Toplam Kira Geliri: 240.000,00 TL
Konut İstisna Tutarı: 33.000,00 TL
Vergiye Tabi Gelir: 207.000,00 TL
Ödenecek Kira Gelir Vergisi: 37.005,20 TL
Ödenecek Damga Vergisi (2025): 672,40 TL
Ödenecek Vergiler Toplamı: 37.677,60 TL
Beyanname Verme Dönemi: 1 - 31 Mart 2025