Yargıtay’dan Emsal Kira Kararı: Ev Satılırsa Kiracı Ne Yapacak?

Ev sahibi ile kiracı arasındaki uyuşmazlıklara bir yenisi daha eklendi. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kiralanan taşınmazın satılması halinde satış tarihinden sonraki döneme ait peşin kira bedelinin eski malikte kalamayacağına hükmetti.

Karara göre taşınmazın satıldığı tarihten sonraki döneme ilişkin kira bedeli, yeni malikin hakkı olacak.

Uyuşmazlık 2023 Yılında Başladı

Davaya konu olay 2023 yılında Ankara'da yaşandı.

B.K. isimli kişi bir ev satın aldı. Yeni malik, satın aldığı taşınmazda eski malik ile kiracı arasındaki kira sözleşmesinin devam ettiğini öğrendi.

Kira sözleşmesine göre kira bedeli her ayın 15'inde peşin olarak ödeniyordu. Kiracı da bir aylık kira bedelini eski malikin hesabına yatırdı.

Taşınmazın yeni sahibi B.K., kira bedelinin eski malikin hesabına yatırıldığını öğrendikten sonra söz konusu bedelin kendisine ödenmesini istedi. Ancak eski malik parayı iade etmeyince uyuşmazlık yargıya taşındı.

13 Bin 500 Liralık Kira İçin Dava Açıldı

Yeni malik, Asliye Hukuk Mahkemesi'ne başvurarak eski malikin kiracıdan 13 bin 500 lira kira bedeli tahsil ettiğini belirtti.

B.K., kendisinin talep etmesine rağmen bu paranın iade edilmediğini ifade ederek itirazın iptalini istedi.

Ancak ilk derece mahkemesi davanın reddine karar verdi.

Bunun üzerine Adalet Bakanlığı, kararın kanun yararına bozulması istemiyle Yargıtay'a başvurdu.

Yargıtay Kira Dönemini İnceledi

Dosyayı inceleyen Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kira sözleşmesinde bedelin her ayın 15'inde peşin ödendiğini ve kiracının 13 bin 500 lirayı eski malikin hesabına yatırdığını hatırlattı.

Taşınmazın 18 Aralık 2023 tarihinde yeni malik B.K.'ya satıldığı belirtildi.

Kiracının ödediği 13 bin 500 liranın ise 15 Aralık 2023 ile 14 Ocak 2024 dönemine ait olduğu tespit edildi.

Bu durumda kira bedelinin bir bölümü taşınmazın eski maliki dönemine, satıştan sonraki bölümü ise yeni malik dönemine denk geldi.

“Yeni Malik Kira Sözleşmesinin Tarafı Oldu”

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kira sözleşmesinin kurulmasının ardından taşınmazın el değiştirmesi halinde yeni malikin kira sözleşmesinin tarafı haline geldiğine dikkat çekti. Yargıtay'ın kira uyuşmazlıklarını inceleme görevi de 3. Hukuk Dairesine ait bulunuyor.

Bu nedenle eski malikin, taşınmazın satış tarihinden sonraki döneme ilişkin kira bedelini tahsil etme hakkının bulunmadığı belirtildi.

Yargıtay kararında, eski malikin peşin olarak aldığı kira bedelinin 18 Aralık 2023'ten sonraki döneme isabet eden kısmını yeni ev sahibine iade etmekle yükümlü olduğu ifade edildi.

İlk Derece Mahkemesinin Kararı Kanun Yararına Bozuldu

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, ilk derece mahkemesinin satış tarihinden sonraki döneme ait kira bedelinin yeni malike ait olduğu hususunu dikkate almadan davayı reddetmesini hukuka aykırı buldu.

Adalet Bakanlığı'nın kanun yararına temyiz istemini kabul eden Yargıtay, yerel mahkemenin kararını sonuca etkili olmamak üzere kanun yararına bozdu.

Böylece taşınmazın satıldığı tarihten sonraki döneme ait peşin kira bedelinin eski malikte kalamayacağı ve ilgili dönemin kira bedelinin yeni malike ait olması gerektiği yönünde karar verildi.

Ev Satılırsa Peşin Kira Ne Olacak?

Yargıtay'ın kararının temel sonucu şu şekilde:

Taşınmaz satıldığı sırada kiracı kira bedelini peşin olarak eski malike ödemişse ve bu ödeme satış tarihinden sonraki dönemi de kapsıyorsa, satış tarihinden sonraki döneme düşen kira bedelinin yeni malike iade edilmesi gerekiyor.

Örneğin kira dönemi ayın 15'inden sonraki ayın 14'üne kadar devam ediyor ve taşınmaz ayın 18'inde satılıyorsa, 18'inden sonraki günlere ilişkin kira bedeli yeni malikin hakkı oluyor.

Kanun Yararına Bozma Nedir?

Kanun yararına bozma, kesinleşmiş mahkeme kararlarında hukuka aykırılık bulunması halinde başvurulan olağanüstü bir kanun yoludur.

Yargıtay'ın açıklamalarında da kanun yararına temyizin, özellikle kesinleşmiş kararlardaki hukuka aykırılıkların giderilmesine yönelik bir mekanizma olduğu belirtiliyor.

Bu kapsamda verilen bozma kararı, somut dosyada sonucu değiştirmese de hukuki uygulama açısından ilgili kararın hukuka aykırılığını ortaya koyuyor.