Türkiye’de En Ucuz Kiralık Dairelerin Olduğu İller Açıklandı

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), Ağustos 2026 Konut Fiyat Endeksi (KFE) ve Yeni Kiracı Kira Endeksi verilerini açıkladı. Veriler, konut fiyatlarının yıllık bazda nominal olarak yükselmeye devam ettiğini, ancak enflasyondan arındırılmış reel bazda gerilemenin sürdüğünü gösterdi.

Yeni kiracı kira fiyatlarında da yıllık nominal artış görülürken, reel bazda düşüş yaşandı. Bölgesel verilerde ise Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ'ın bulunduğu bölgede yıllık artışların diğer bölgelere göre daha düşük seviyede kaldığı görüldü.

Konut Fiyat Endeksi Ağustosta Yükseldi

TCMB'nin açıkladığı verilere göre Konut Fiyat Endeksi, Ağustos 2026'da bir önceki aya kıyasla yüzde 0,9 artarak 236,8 seviyesine çıktı.

Konut fiyatları yıllık bazda nominal olarak yüzde 23 yükseldi.

Ancak enflasyon etkisinden arındırıldığında konut fiyatlarında reel bazda yüzde 6,5 düşüş gerçekleşti.

Böylece konut fiyatlarındaki reel gerilemenin dokuzuncu ayda da devam ettiği görüldü.

Konut Fiyatlarında En Yüksek Yıllık Artış Doğu Anadolu Bölgesinde

Bölgesel verilere göre konut fiyatlarının yıllık bazda en fazla yükseldiği bölge, Bingöl, Elazığ, Malatya, Tunceli, Van, Bitlis, Hakkari ve Muş illerini kapsayan bölge oldu.

Bu bölgede konut fiyatları yıllık bazda yüzde 27 arttı.

Yıllık konut fiyat artışının en düşük gerçekleştiği bölge ise Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ oldu. Bu bölgede yıllık artış yüzde 13 olarak kaydedildi.

Üç Büyükşehirde Konut Fiyatları Arttı

İstanbul, Ankara ve İzmir'de konut fiyatlarında aylık bazda artış görüldü.

Ağustos ayında konut fiyatlarındaki aylık değişim:

İstanbul: yüzde 1,9
Ankara: yüzde 1,5
İzmir: yüzde 2,7

olarak gerçekleşti.

Yıllık bazda konut fiyat artışları ise şöyle oldu:

İstanbul: yüzde 26,3
Ankara: yüzde 24,8
İzmir: yüzde 23,3

Yeni Kiracı Kira Endeksi Yüzde 2,3 Arttı

Yeni Kiracı Kira Endeksi de Ağustos ayında yükseldi.

Endeks, bir önceki aya göre yüzde 2,3 artış gösterdi.

Yeni kiracıların kira fiyatları geçen yılın aynı dönemine göre nominal olarak yüzde 26,4 yükseldi.

Ancak enflasyondan arındırılmış reel değişimde yeni kiracı kiraları yüzde 3,9 geriledi.

İstanbul’da Yeni Kiracı Kirası Yıllık Yüzde 34,5 Arttı

Üç büyükşehirde yeni kiracı kiralarındaki aylık artış oranları da dikkat çekti.

Ağustos ayında aylık kira artışları:

İstanbul: yüzde 4,9
Ankara: yüzde 2,6
İzmir: yüzde 5,4

olarak gerçekleşti.

Yıllık bazda ise yeni kiracı kira fiyatlarındaki artış;

İstanbul: yüzde 34,5
Ankara: yüzde 28,3
İzmir: yüzde 25,5

oldu.

Yeni Kiracı Kiralarında En Düşük Artış Edirne, Kırklareli Ve Tekirdağ’da

Bölgesel verilerde yeni kiracı kira fiyatlarının yıllık bazda en fazla arttığı bölge İstanbul oldu.

İstanbul'da yeni kiracı kira fiyatları yıllık bazda yüzde 34,5 yükseldi.

Yıllık artışın en düşük olduğu bölge ise yine Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ oldu.

Bu bölgede yeni kiracı kira fiyatlarındaki yıllık artış yüzde 17,3 olarak kaydedildi.

Konut Ve Kiralarda Reel Değişim Dikkat Çekti

TCMB'nin Ağustos 2026 verileri, konut fiyatları ve yeni kiracı kiralarında nominal artışların devam ettiğini ancak enflasyondan arındırılmış hesaplamalarda reel gerilemenin sürdüğünü ortaya koydu.

Özellikle yeni kiracı kira fiyatlarında İstanbul, Ankara ve İzmir arasındaki yıllık artış farkları dikkat çekerken, Edirne-Kırklareli-Tekirdağ bölgesi yıllık artışın en düşük olduğu bölge olarak öne çıktı.