TCMB Nisan Raporu Açıklandı: Kiraların En Fazla Arttığı İl Belli Oldu

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), 2026 yılı nisan ayına ilişkin Konut Fiyat Endeksi (KFE) ve Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE) verilerini yayımladı. Açıklanan verilerde hem konut fiyatlarındaki değişim hem de yeni kiracıların karşı karşıya kaldığı kira artışları dikkat çekti.

TCMB tarafından yayımlanan verilere göre Türkiye genelindeki konutların kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini gösteren Konut Fiyat Endeksi, nisan ayında bir önceki aya göre yüzde 1,8 artarak 223,4 seviyesine yükseldi.

Konut Fiyatlarında Reel Düşüş Devam Ediyor

Konut fiyatları yıllık bazda nominal olarak yükselmeye devam ederken, enflasyon etkisi dikkate alındığında reel kayıp sürdü.

Nisan ayında Konut Fiyat Endeksi yıllık bazda yüzde 26,6 artış gösterdi. Ancak aynı dönemde reel olarak yüzde 4,3 düşüş yaşandı.

Üç büyük şehirde açıklanan aylık ve yıllık artış oranları ise şöyle oldu:

İstanbul: Aylık yüzde 1,6 | Yıllık yüzde 26,2

Ankara: Aylık yüzde 2,6 | Yıllık yüzde 29,9

İzmir: Aylık yüzde 2,1 | Yıllık yüzde 26,7

Konut Fiyatlarında En Yüksek Artış Doğu Anadolu’da

Bölgesel verilere göre konut fiyatlarında yıllık bazda en yüksek artış Doğu Anadolu bölgesinde görüldü.

Erzurum, Erzincan, Bayburt, Ağrı, Ardahan, Kars ve Iğdır’ı kapsayan bölgede yıllık artış oranı yüzde 33,6 olarak açıklandı.

En düşük yıllık artış ise yüzde 16,7 ile Aydın, Denizli ve Muğla bölgesinde kaydedildi.

Yeni Kiralarda Ankara Zirveye Yerleşti

Yeni Kiracı Kira Endeksi verilerine göre nisan ayında kira artışları da hız kesmeden devam etti.

YKKE, nisan ayında bir önceki aya göre yüzde 1,7 yükselirken, yıllık bazda nominal olarak yüzde 31,7 arttı. Reel bazda ise yüzde 0,5 düşüş görüldü.

Üç büyük şehirde yeni kiracı kira endeksindeki aylık değişimler şöyle gerçekleşti:

İstanbul: yüzde 1,4

Ankara: yüzde 2,8

İzmir: yüzde 1,2

Yıllık bazda bakıldığında ise kira artışlarında Ankara ilk sırada yer aldı:

İstanbul: yüzde 36,2

Ankara: yüzde 36,7

İzmir: yüzde 29,4

En Düşük Kira Artışı Hatay Bölgesinde Oldu

TCMB verilerine göre yıllık bazda yeni kiracı kira endeksinde en düşük artış ise yüzde 21,5 ile Hatay, Kahramanmaraş ve Osmaniye bölgesinde görüldü.

Konut ve kira piyasasındaki hareketlilik sürerken, özellikle büyükşehirlerde kira artışlarının vatandaşlarınbütçesi üzerindeki etkisi devam ediyor.