Tapuda Güvenli Ödeme Dönemi Başlıyor: 1 Ekim'de Zorunlu Olacak

Ev ve diğer taşınmazların alım satımında ödeme süreçlerini daha güvenli hale getirecek yeni uygulama hayata geçiriliyor. Ticaret Bakanlığınca hazırlanan düzenleme kapsamında, araç satışlarında kullanılan Güvenli Ödeme Sistemi benzeri uygulama taşınmaz satışlarında da devreye alınacak. Yeni sistem, 1 Ekim 2026 tarihinden itibaren tüm taşınmaz alım satımlarında zorunlu olarak uygulanacak.

Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik'te yapılan değişiklik doğrultusunda Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü ile ilgili kurumların teknik entegrasyon çalışmaları sürüyor. Çalışmaların tamamlanmasının ardından sistem resmi olarak kullanılmaya başlanacak.

Tapuda Nakit Dönemi Sona Eriyor

Yeni sistemle birlikte taşınmaz satış bedeli doğrudan alıcıdan satıcıya aktarılmayacak. Satış işlemi tamamlanıncaya kadar ödeme güvenli hesapta bekletilecek. Tapu devri gerçekleştikten sonra satış bedeli otomatik olarak satıcının hesabına aktarılacak.

Bu uygulama, araç alım satımlarında uzun süredir kullanılan Güvenli Ödeme Sistemi ile benzer şekilde işleyecek. Böylece hem alıcı hem de satıcı açısından dolandırıcılık riskinin azaltılması hedefleniyor.

Kayıt Dışı İşlemlerin Önüne Geçilecek

Yeni düzenleme ile taşınmaz satışlarında tüm ödeme işlemleri kayıt altına alınacak. Böylece kayıt dışı alım satımın önüne geçilmesi, işlemlerin daha şeffaf ve güvenilir şekilde yürütülmesi amaçlanıyor.

Satış bedelinin sistem üzerinden aktarılması sayesinde ödeme süreci resmi kayıtlarla takip edilebilecek.

Güvenli Ödeme Sistemi Nasıl Çalışacak?

Yeni uygulama kapsamında satış işlemleri şu şekilde yürütülecek:

Belirlenen bankalarda güvenli ödeme hesabı açılacak.
Satış bedeli bu hesapta bloke edilecek.
Alıcı ve satıcı, referans numarası ile e-Devlet üzerinden başvuru yaparak tapu işlemlerini başlatacak.
Tapu devrinin tamamlanmasının ardından tapu müdürlüğünün onayıyla bloke edilen tutar otomatik olarak satıcının hesabına aktarılacak.
İşlemin gerçekleşmemesi halinde ise bloke edilen tutar alıcıya iade edilecek.

1 Ekim'den Sonra Zorunlu Olacak

Daha önce uygulanması planlanan Güvenli Ödeme Sistemi'nin başlangıç tarihi 3 ay ertelenmişti. Yapılan düzenlemeyle birlikte uygulama 1 Ekim 2026 tarihinde zorunlu olarak yürürlüğe girecek.

Bu tarihten sonra gerçekleştirilecek tüm taşınmaz alım satımlarında güvenli ödeme sistemi kullanılacak ve ödeme işlemleri yeni sistem üzerinden gerçekleştirilecek.