Sosyal konut kurasında çıkanlar, hakkını büyük paralara satıyor

Dar gelirlilerin ev sahibi olabilmeleri için başlatılan sosyal konut projeleri ranta döndü.

Türkiye’de milyonların ev sahibi olma umuduyla başvurduğu TOKİ projelerinde dikkat çeken bir uygulama gündeme geldi. TOKİ kuralarında konut hakkı kazanan bazı kişilerin bu hakları yüksek bedellerle devretmeye çalıştığı, satışların ise tapu olmadan senet ve sözleşmeler üzerinden gerçekleştirildiği iddia edildi.

Özellikle 2023 yılında kura çekimi yapılan 250 bin Sosyal Konut Projesi kapsamında bazı hak sahiplerinin, henüz tapusu olmayan konutlar üzerinden kazanç sağlamaya çalıştığı belirtiliyor.

Tapu Yok, Senet Var: TOKİ Konutlarında Tartışmalı Satış Yöntemi

Sabah gazetesinden Betül Alakent’in haberine göre, peşinatı ödenen ve teslim süreci devam eden konutlar emlakçılar aracılığıyla satışa çıkarılıyor.

İddiaya göre sistem şöyle işliyor:

TOKİ kurasında ev çıkan kişi, kura hakkını satmak istiyor.
Ortalama 2–3 milyon TL arasında ücret talep ediliyor.
Emlakçılar konutları “TOKİ kurası devirli” ibaresiyle online platformlarda satışa koyuyor.
Alıcı, satıcıya belirlenen bedeli ödüyor.
Kalan taksitler hak sahibi adına alıcı tarafından yatırılıyor.
Tapu devri olmadığı için taraflar arasında sözleşme ve teminat senedi hazırlanıyor.

Bu yöntemde satıcı, alıcıya güvence olarak milyonlarca liralık teminat senedi imzalıyor. Olası miras ihtilaflarını önlemek için noter huzurunda muvafakatname alındığı da belirtiliyor.

İstanbul’daki TOKİ Projeleri Üzerinden Satış İddiası

Emlakçıların özellikle Tuzla ve Arnavutköy Baklalı bölgelerindeki TOKİ konutları için bu yöntemi uyguladığı öne sürüldü. Sektör temsilcileri bu satışların risk içerdiğini kabul ederken, alıcıların süreci bilerek hareket etmesi gerektiğini ifade ediyor.

Uzmanlardan Uyarı: Büyük Risk İçeriyor

Ali Güvenç Kiraz, sosyal konutların dar gelirli vatandaşların ev sahibi olması amacıyla inşa edildiğini belirterek bu tür satışların sistemin amacına aykırı olduğunu söyledi.

Kiraz’a göre bu yöntemlerle sosyal konutlar üzerinden ikinci bir piyasa oluşuyor ve konutlar yatırım aracına dönüşüyor.

Uzman isim ayrıca vatandaşları şu risklere karşı uyardı:

Tapu devri gerçekleşmezse alıcı haciz yoluna başvuramaz.
Teminat senedi doğrudan icra işlemi için yeterli olmayabilir.
Açılacak davalar uzun yıllar sürebilir.

Kiraz, sosyal konutların ticari kazanç aracı haline getirilmesinin hem hukuki hem de ekonomik sorunlara yol açabileceğini vurguladı.

TOKİ Sosyal Konutlarında İkincil Piyasa Tartışması

Uzmanlara göre sosyal konutların usulsüz şekilde devredilmesi, devletin dar gelirli vatandaşları konut sahibi yapma politikasını zayıflatırken konut fiyatlarının artmasına da zemin hazırlayabilir. Yetkililerin bu tür işlemlere karşı nasıl bir adım atacağı ise merak konusu.