Site Aidatları Artık Bu Şekilde Belirlenecek

Site aidatlarına ilişkin milyonlarca ev sahibini ve kiracıyı ilgilendiren yeni düzenleme yürürlüğe girdi. Resmi Gazete’de yayımlanan düzenleme ile birlikte apartman ve site yönetimlerinin aidat belirleme sürecinde kat maliklerinin onayı zorunlu hale getirildi.

Yeni uygulamayla birlikte yönetimlerin genel kurul yapılmadan tek taraflı şekilde yüksek aidat belirlemesinin önüne geçilmesi hedefleniyor.

Aidatlar Artık Genel Kurul Onayıyla Belirlenecek

Yeni düzenlemeye göre işletme projeleri artık kat malikleri genel kurulunda onaylanacak. Eğer onaylı bir işletme projesi bulunmuyorsa yönetim geçici işletme projesi hazırlayabilecek ancak bu proje en geç 3 ay içerisinde kat malikleri kurulunun onayına sunulacak.

Düzenleme kapsamında aidat tekliflerinin kabul edilmesi için kat maliklerinin üçte iki çoğunluğunun onayı gerekecek.

Teklifin kabul edilmemesi halinde ise site yönetimi yeniden bütçe hazırlayacak.

Geçici Zam Oranı Sınırlandı

Yeni sistemde geçici aidat artışlarına da sınır getirildi.

Buna göre geçici işletme projesinde uygulanacak aidat artışı, yeniden değerleme oranını geçemeyecek. Böylece yönetimlerin kısa süreli bütçe dönemlerinde yüksek oranlı zam yapmasının önüne geçilecek.

Ancak site sakinleri yatırım veya ek giderler nedeniyle daha yüksek aidat uygulanmasını isterse genel kurul kararıyla bu oranların üzerine çıkılabilecek.

Yasa Maddesinde Yer Alan Düzenleme

Resmi Gazete’de yayımlanan düzenlemede şu ifadeler yer aldı:

“İşletme projesi kat malikleri genel kurulunda onaylanır. Kat malikleri kurulunca kabul edilmiş işletme projesi yoksa, en geç üç ay içinde kat malikleri kurulunda onaylanıncaya kadar yönetici, gecikmeksizin geçici bir işletme projesi yapar.”

Ayrıca düzenlemede şu hüküm de dikkat çekti:

“Mevcut işletme projesi varsa, geçici işletme projesi için öngörülen bedel, yürürlüğü devam eden işletme projesi bedelinin takvim yılı başından geçerli olmak üzere yeniden değerleme oranından fazla olmamak kaydıyla belirlenir.”

Amaç Keyfi Aidat Artışlarının Önüne Geçmek

Düzenleme ile özellikle genel kurul toplantısı yapılmayan apartman ve sitelerde yönetimlerin tek taraflı aidat belirleme uygulamalarının sınırlandırılması amaçlanıyor.

Yeni sistemle birlikte aidat süreçlerinde kat maliklerinin söz hakkının artırılması ve bütçe kararlarının daha şeffaf hale getirilmesi hedefleniyor.