Mahfi Eğilmez açıkladı: Emlak vergileri 7.5 kat zamlanacak

2026’da rayiç bedellerin 5 kat artırılmasıyla emlak ve değerli konut vergilerinde büyük artış bekleniyor. Mahfi Eğilmez, 2025’te 35 bin 200 TL ödeyen bir mükellefin 2026’da 263 bin TL ödemek zorunda kalacağını hesapladı. Aynı taşınmazdan iki farklı vergi alınmasını adaletsiz bulan Eğilmez, değerli konut vergisinin kaldırılmasını önerdi, "Bir yandan emlak vergisi bir yandan da değerli konut vergisi alınırsa sonuç ikinci bir varlık vergisi faciasına doğru gidebilir" dedi.

Ekonomist Mahfi Eğilmez, 2026 yılı itibarıyla uygulanması planlanan yeni rayiç bedellere dayalı emlak vergisi ve değerli konut vergisi düzenlemelerinin, toplumda büyük vergi adaletsizliği yaratabileceğini yazdı. Eğilmez’e göre bu durum, "ikinci bir varlık vergisi faciasına" yol açabilir.

Yeni rayiç bedellerin 2026 yılı itibarıyla 5 katına kadar artırılması öngörülüyor. Bu artış, emlak vergisi ve değerli konut vergisini birlikte ele alınca, yıllık toplam vergi yükünün dramatik şekilde artmasına yol açacak. Eğilmez, bu artışın etkilerini bir örnek üzerinden şöyle açıkladı:

“2025’te toplamda 35.200 TL vergi ödeyen bir kişi, 2026’da 263.000 TL ödemek zorunda kalacak. Ödeyeceği vergi tutarı bir yılda 7,5 kat artmış olacak. Bir yılda böyle bir artışı hiçbir gerekçeyle açıklamak mümkün değildir.”

Mahfi Eğilmez, örneğinde Ankara’da 10 milyon TL değerindeki bir konut ve Datça’da 6 milyon TL’lik yazlık konutu olan bir kişinin, yeni rayiçler sonrasında aynı varlıklar için 50 ve 30 milyon TL olarak değerlendirileceğini belirtti. Büyükşehir belediyesi kapsamında olan her iki taşınmaz da yüzde 0,2 (binde 2) oranında emlak vergisine tabi olacak.

“Emlak vergisi 160 bin TL, katkı payı 13 bin TL, değerli konut vergisi de 90 bin TL olursa, toplamda 263 bin TL gibi çok yüksek bir vergi ödemesi söz konusu olacak.”

“Bir Koyundan İki Post Çıkmaz”

Mahfi Eğilmez, aynı konuttan hem emlak vergisi hem de değerli konut vergisi alınmasının vergi sistematiğine aykırı olduğunu vurguladı. Bu tür bir çifte vergilendirmenin, klasik maliye öğretisinde bile eleştirildiğini ifade eden Eğilmez, şu benzetmeyi yaptı:

“Kamu maliyesi derslerinde klasik maliyecilerden devren gelen ilginç benzetmeler kullanılırdı. Bunlardan birisi ‘bir koyundan iki post çıkmaz’ atasözüydü. Bu atasözünün kastettiği anlam; bir kimseden verebileceği kadar bir şey aldıktan sonra ondan aynı yolla bir şey daha almaya çalışmanın olanaksız olduğu meselesiydi.”

Vergi Tahsilatı Düşebilir, Sistem Tıkanabilir

Bu düzenlemelerin iki açıdan yanlış olduğunu belirten Eğilmez, hem gelir tahsilatını düşürebileceğini hem de mükellef ile devlet arasındaki ilişkiyi zedeleyebileceğini söyledi:

“Böyle bir miktar artışı açıklanabilir bir artış değildir ve büyük olasılıkla vergi tahsilatını çok düşürecek ve vergi mükellefiyle belediyeleri ve vergi idarelerini birbirine düşürecek sonuçlara yol açacaktır.”

“Aynı konudan aynı amaçla iki kez vergi alınmaması vergiciliğin temel ilkelerindendir.”

Eğilmez'den Çözüm Önerileri

Eğilmez, yazısında çözüm önerilerini de sıraladı. Öne çıkan başlıklar şöyle:

Değerli konut vergisi tamamen kaldırılmalı.

Emlak vergisi oranları mevcut oranların dörtte birine indirilmeli.

Gayrimenkul alım-satım vergisi de aynı şekilde düşürülmeli.

Emlak vergisi gelirinden genel bütçeye %10 aktarım sağlanmalı.

Beyan dışı servetler için servet ve gider bildirimi sistemi geri getirilmeli.

“Bu düzenlemeler yapılmadan bu rayiç bedellerle yola çıkılır ve bir yandan emlak vergisi bir yandan da değerli konut vergisi alınırsa sonuç ikinci bir varlık vergisi faciasına doğru gidebilir.”

Eğilmez Uyarıyor: Vergi Değil, Adaletsizlik

Yazının bütününde Mahfi Eğilmez’in asıl vurgusu, gelir getirmeyen gayrimenkullerden bu denli yüksek vergiler alınmasının ne ekonomik ne de etik olarak kabul edilemeyeceği yönünde. Özellikle kendi konutunda oturan ya da yazlık evini sadece tatil amaçlı kullanan kişilerin bu kadar yüksek vergilere tabi tutulması, sosyal adaleti de tehdit ediyor.

“Kendi oturduğu ve yazlık olarak kendi kullandığı, gelir getirmeyen iki konuttan alınan vergilerde böyle bir artışın mantıkla, matematikle açıklanabilir bir yanı yoktur.”