Konutta Kredili Satışlar'da 33 Ay'ın Ardından İlk Kez Bu Durum Yaşanıyor!

24 Mart 2026 tarihli verilere göre, ipotekli (kredili) konut satışlarının toplam satışlar içindeki payı, 33 ay sonra ilk kez %20 barajını aşarak %20,1 seviyesine ulaştı.

Bu yükseliş, özellikle 2024 yılında %10,7 ile dip yapan kredili satışlar için önemli bir toparlanma sinyali olarak kabul ediliyor.

SATIŞLARI TETİKLEYEN KRİTİK DÜZENLEMELER

BDDK'nın Şubat ayı başında hayata geçirdiği ve piyasaya can suyu olan düzenlemelerin detayları şunlar:

• Birinci ve İkinci El Ayrımı Kalktı: Konut kredisi tutarının, evin değerine oranında uygulanan 1. el ve 2. el ayrımı kaldırıldı. Bu durum ikinci el konut alıcıları için kredi erişimini kolaylaştırdı.

• Enerji Sınıfı Avantajı: 2010 yılından sonra inşa edilen ve asgari C enerji sınıfına sahip konutlar, daha yüksek kredi değer oranı (LTV) kapsamına alındı.

• Yapılandırma Desteği: Finansal istikrarı sağlamak amacıyla bireysel krediler ve kredi kartı borçları için getirilen yeniden yapılandırma imkanları, tüketicilerin nakit akışını rahatlatarak konut alım iştahını artırdı.

KREDİLİ SATIŞLARDA TARİHSEL SEYİR

Konut piyasasında ipotekli satışların payı son yıllarda sert dalgalanmalar yaşadı:

GELECEK ÖNGÖRÜLERİ: FAİZLERİN ROLÜ

Uzmanlar, BDDK kararlarının kredi kısıtlamalarını esneterek bir ivme yarattığını ancak asıl büyük sıçramanın faiz oranlarına bağlı olduğunu vurguluyor.

• %35-40 Hedefi: Mevcut oranların (yaklaşık %20) ötesine geçilmesi ve ipotekli satış payının %35-40 bandına oturması için, konut kredisi faiz oranlarının %1 seviyesine gerilemesi gerektiği belirtiliyor.

• 2025 Rekoru: Geçen yıl (2025) konut satışları 1,8 milyon adetle tarihi rekor kırmıştı; ancak bu satışların büyük çoğunluğu kredi yerine nakit, döviz veya altın bozdurularak yapılmıştı. 2026 yılında kredinin payının artması, piyasada daha tabana yayılmış bir hareketlilik anlamına geliyor.