Konut ve arsada rayiç bedel 2026'da

Konutta rayiç bedel düzenlemesi geliyor.

Konut sektöründe 2026 yılı önemli bir dönem olacak. Gelen bilgilere göre konut sektöründe artık rayiç bedel, evin gerçek bedeli olacak. Eskisi gibi konut 5 milyon lira ama rayiç bedel 2 milyon lira şeklinde bir durum olmayacak.

Tapu ve belediyelerin ortak çalışmaları sonrası rayiç bedellerin piyasa değerlerine çekilmesi planlanıyor. Gelen bilgilere göre artış oranlarının mevcut değerlerin 10 ila 15 katına kadar çıkması bekleniyor. Türkiye'de her sene ortalama 1.5 milyon civarında konut satılırken vergileri rayiç bedel üzerinden ödendiği için vergi kaybının 6 milyar doları bulduğu bildirildi. 38 milyon konutun olduğu ülkede düşük rayiç bedel yüzünden toplam vergi kaybı 8 milyar dolara kadar geliyor.

ARAZİLERE DE GELİYOR

İmarlı arazilerde yaşanan kaybın da eklenmesi ile toplam kayıp 25 milyar dolar seviyesine kadar geliyor. Bu da kamu gelirlerinde azalmaya ve vergide adaletsizliğe neden oluyor. Raporda ayrıca rayiç bedel üzerinden yapılan sigortaların olası afetlere yetersiz ödeme riskini de artırdığına yer verildi. Rayiç bedelin artması ile birlikte birçok kalemde ödemeler artacak.

Yeni sistem ile birlikte ev sahipleri tapudaki gerçek piyasa üzerinden evini satacak. Bu durumda tapu harcı en az 10 katına kadar çıkmış olacak.

Rayiç bedel yükselince konut kredileri de etkilenecek. Evin rayiç bedeline göre eve kredi veriliyor. Evi 5 milyona alacaksanız rayiç bedel 2 milyon lira ise o zaman 2 milyon liranın altında bir kredi gerekiyor. Kalan parayı da kendiniz vermeniz gerekiyor. Rayiç bedel 5 milyon lira olarak görülürse verilecek kredi miktarı da aynı oranda artacak.

Bir diğer artış emlak vergilerinde olacak. Rayiç bedel üzerinden emlak vergisi çıkıyor. Bedel yükselince emlak vergileri de en az 5 kat artacak.

DASK ve diğer sigorta bedelleri de rayiç bedel üzerinden yapılıyor. Bu poliçelerin de ciddi miktarda artması bekleniyor.

RAYİÇ BEDEL DÜZENLEMESİ NE ZAMAN GELECEK?

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü ile Belediyeler işbirliğinde yürütülen çalışmalarda sona gelindi. 2026 yılında rayiç bedel düzenlemesinin yürürlüğe gireceği bildiriliyor.