Konut Piyasasında Satışlar 2,5 Yılın En Düşük Seviyesinde

Türkiye konut piyasasında Mayıs ayında dikkat çeken bir yavaşlama yaşandı. Türkiye genelinde gerçekleştirilen konut satışları, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 31,2 azalarak 93 bin 333 olarak kayıtlara geçti. Böylece satışlarda 2023 Aralık ayından bu yana görülen en sert yıllık düşüş gerçekleşmiş oldu.

Nisan ayında 126 bin seviyesine ulaşarak yılın en yüksek satış rakamını gören konut piyasası, Mayıs ayında önemli ölçüde ivme kaybetti. Uzmanlar, düşüşte bayram tatili nedeniyle iş günü sayısının azalmasının etkili olduğunu değerlendiriyor.

İlk El Ve İkinci El Satışlarda Gerileme Yaşandı

Mayıs ayında ilk el konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 27,9 azalarak 30 bin 196 oldu. İkinci el konut satışları ise yüzde 32,7 düşüşle 63 bin 137 seviyesinde gerçekleşti.

Toplam satışlar içinde ikinci el konutlar ağırlığını korurken, her iki kategoride de çift haneli düşüşler dikkat çekti.

İpotekli Satışlar Sınırlı Gerilerken Diğer Satışlar Sert Düştü

Kredi kullanılarak gerçekleştirilen ipotekli konut satışları Mayıs ayında yıllık bazda yüzde 2,8 azalarak 19 bin 754 olarak kaydedildi.

Diğer satış türlerinde ise daha belirgin bir düşüş görüldü. İpoteksiz satışlar geçen yılın aynı ayına göre yüzde 36,2 gerileyerek 73 bin 579 oldu.

Toplam satışların yüzde 21,2'sini ipotekli işlemler oluştururken, yüzde 78,8'lik bölüm diğer satışlardan meydana geldi.

Yabancılara Konut Satışında Düşüş Sürüyor

Yabancı yatırımcılara yapılan konut satışları da Mayıs ayında gerileme gösterdi. Geçen yılın aynı ayına göre yüzde 27 azalan satışlar bin 387 olarak gerçekleşti.

Ocak-Mayıs döneminde yabancılara yapılan toplam konut satışı ise yüzde 15,1 düşüşle 7 bin 68 seviyesinde kaldı.

Mayıs ayında en fazla konut satın alan yabancılar şu şekilde sıralandı:

• Rusya Federasyonu vatandaşları: 268 konut
• İran vatandaşları: 125 konut
• Ukrayna vatandaşları: 88 konut

Yabancılara yapılan satışların toplam konut satışları içindeki payı yüzde 1,5 olarak hesaplandı.

İş Yeri Satışları Da Geriledi

Konut piyasasındaki yavaşlama ticari gayrimenkul tarafına da yansıdı. İş yeri satışları Mayıs ayında yıllık bazda yüzde 30,9 azalarak 11 bin 434 oldu.

İlk el iş yeri satışları yüzde 24,8 düşüşle 3 bin 255'e inerken, ikinci el iş yeri satışları yüzde 33,1 gerileyerek 8 bin 179 olarak kaydedildi.

Mayıs ayı verileri, gayrimenkul piyasasında hem konut hem de ticari taşınmaz satışlarında belirgin bir yavaşlamaya işaret ederken, önümüzdeki dönemde faiz politikaları ve ekonomik gelişmelerin satış performansı üzerinde belirleyici olması bekleniyor.