Konut kredisi faiz oranları gerilemeye başladı

Konut kredisi faiz oranları düşmeye başladı.

Merkez Bankası'nın faiz indiriminden sonra ilk indirim haberi konut kredilerinde geldi. Faizler 2.8 seviyesine gerilerken ödenecek faiz miktarında gerileme olduğu görüldü.

Konut Kredisi Faizleri Düşüyor: 2025'te Sektör Canlanacak mı?

Merkez Bankası'nın geçtiğimiz hafta aldığı faiz indirim kararından sonra ilk indirim haberi konutta geldi ve konut kredisi çekecekler için faiz indirimi yapıldığı bildirildi. Faizler 1 Mart'tan bu yana en düşük seviyesine kadar geriledi.

10 Yıl Vadeli Konut Kredisi Hesaplaması: 1 Milyon TL'nin Geri Ödemesi Ne Kadar?

1 milyon TL tutarında, 10 yıl vadeli bir konut kredisi kullanıldığında:

Aylık ödeme tutarı: 29.878 TL
Toplam ödeme tutarı: 3,6 milyon TL
Toplam faiz tutarı: 2 milyon 585 bin TL

Ek olarak, kredi tahsis ücreti 5 bin TL, ekspertiz ücreti 13 bin TL ve ipotek ücreti 1.620 TL olarak hesaplanıyor. Kredinin aylık faiz oranı ise yaklaşık yüzde 2,8 seviyesinde.

Merkez Bankası'nın gelecek aylarda faiz indirimlerine devam etmesi durumunda konut kredisinde faiz oranlarının gerilemeye devam etmesi ve ilk aşamada 2.5 seviyesine gerilemesi bekleniyor.

Konutta faizlerin aylık 2.5 seviyesine gerilemesi durumunda geri ödemeler şu şekilde olacak:

Kredi Tutarı: 1.000.000,00 TL
Faiz Oranı: %2,5
Taksit Sayısı: 120 ay
Taksit Tutarı: 26.361,79 TL
Geri Ödenecek Toplam Tutar: 3.163.417,10 TL

Mevduat ve Tüketici Kredisi Faiz Oranları

Merkez Bankası’nın sıkı para politikasını teknik dokunuşlarla sürdürmesi, bankaların mevduat ve kredi faizlerini düşürmekte yavaş hareket etmesine neden oluyor. TCMB verilerine göre:

Mevduat faiz oranı: 20 Aralık’ta yüzde 56,54 iken 27 Aralık haftasında yüzde 55,68’e geriledi.
Tüketici kredisi faiz oranı: Yüzde 71,28’den yüzde 71,69’a yükseldi.
Taşıt kredisi faiz oranı: Yüzde 36,13’ten yüzde 36,84’e çıktı.
Ticari kredi faiz oranı: Yüzde 55,19’dan yüzde 55,55’e yükseldi.

Konut Satışlarında Artış

Türkiye genelinde kasım ayında konut satışları, yıllık bazda yüzde 63,6 artış göstererek 153 bin 14’e ulaştı. Bu, tüm zamanların en yüksek ikinci kasım ayı verisi olarak kaydedildi.

İpotekli konut satışları: Yüzde 315,7 artışla 21 bin 804 adede yükseldi.
Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı: Yüzde 14,2 ile son 17 ayın en yüksek seviyesine ulaştı.
2024 yılının ilk 11 ayında ise toplam konut satışları, bir önceki yıla göre yüzde 16,4 artışla 1 milyon 265 bin 388 oldu.

Ev Sahipliği Oranı ve Faiz İndirimi Beklentileri

Türkiye’de ev sahipliği oranı yüzde 55 seviyelerine kadar gerilemiş durumda. Gayrimenkul uzmanları, konut kredisi faiz oranlarının yüzde 1’in altına inmesi gerektiğine dikkat çekiyor. Merkez Bankası’nın faiz indirim sürecine devam etmesi durumunda, oranların ilk etapta yüzde 2’nin altına inmesi bekleniyor.

Tapu İşlemleri ve Harç Gelirleri

2024 yılında tapu dairelerinde toplam 18 milyon 726 bin 979 işlem gerçekleştirildi. Bu işlemlerden elde edilen harç geliri ise 91 milyar 595 milyon TL’yi aştı.

BDDK’dan Dolandırıcılık Uyarısı

Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK), vatandaşları dolandırıcılık girişimlerine karşı uyardı. Son günlerde, BDDK personeli veya yöneticilerinin adını kullanarak yapılan sahte aramalar konusunda dikkatli olunması gerektiği vurgulandı. BDDK, teyit edilmemiş aramalara itibar edilmemesi gerektiğini belirtti ve gerekli yasal işlemlerin başlatıldığını açıkladı.

Sonuç Olarak;

Merkez Bankası’nın faiz indirimi, konut kredisi faiz oranlarını düşürerek konut sektöründe hareketlilik yaratıyor. Uzmanlar, faizlerin daha da düşmesiyle birlikte 2025 yılında sektörün canlanmasını bekliyor. Ev sahibi olmayı planlayanlar için düşük faiz oranları önemli bir fırsat sunuyor.