İstanbul’da Yatırımın Yeni Gözdesi 1+1 Daireler Oldu: En Çok Kazandıran İlçeler Belli Oldu

İstanbul’da yükselen konut fiyatları ve değişen kiracı profili, gayrimenkul yatırımında ezberleri bozdu. Son dönemde yatırımcıların tercihi büyük metrekareli dairelerden küçük konutlara kayarken, özellikle 1+1 dairelerin kira getirilerinde dikkat çekici artış yaşandı.

Yılın ilk dört ayında mega kentte 89 binden fazla konut satışı gerçekleşirken, yatırımcıların odağı daha kısa sürede kendini amorti eden küçük metrekareli dairelere çevrildi.

Türkiye Gazetesi’nin derlediği verilere göre, büyük dairelerle küçük daireler arasındaki kira getirisi farkı son yılların en yüksek seviyesine ulaştı.

Yüzde 10’un Üzerinde Getiri Sağlayan 3 İlçe

İstanbul genelinde 1+1 dairelerde yıllık kira getirisi açısından üç ilçe yatırımcının yeni gözdesi oldu.

İşte yıllık kira getirisi yüzde 10’u aşan ilçeler:

Güngören: Yüzde 10,62

Fatih: Yüzde 10,41

Bahçelievler: Yüzde 10,19

Uzmanlara göre ulaşım ağlarının merkezinde bulunan, nüfus yoğunluğu yüksek ve kiracı talebinin sürekli canlı olduğu bu bölgeler yatırımcısına hızlı geri dönüş sağlıyor.

3+1 Daireler Geride Kaldı

Verilere göre İstanbul genelinde 3+1 büyük dairelerin yıllık ortalama kira getirisi yüzde 6,88 seviyesinde kaldı.

Buna karşılık 1+1 dairelerde ortalama yıllık kira getirisi yüzde 8,29’a yükseldi.

Özellikle kiralık konut talebinin yoğun olduğu merkezi bölgelerde küçük dairelerin amortisman süresinin daha kısa olması yatırımcıların tercihlerini değiştirdi.

Yatırımcılar Neden 1+1 Dairelere Yöneliyor?

Uzmanlar, küçük dairelerin yatırımcı açısından birçok avantaj sunduğunu belirtiyor.

Öne çıkan nedenler şöyle:

• Düşük satın alma maliyeti
• Krediye erişimin zorlaştığı dönemde daha ulaşılabilir fiyatlar
• Öğrenci, beyaz yakalı ve yalnız yaşayanlardan gelen yüksek talep
• Daha düşük aidat ve bakım masrafı
• Daha hızlı kiraya verilebilme avantajı

Ekonomik koşullar nedeniyle yatırımcıların daha düşük riskli ve hızlı geri dönüş sağlayan seçeneklere yöneldiği ifade ediliyor.

Eşyalı Kiralama Getiriyi Daha da Artırıyor

Son yıllarda özellikle büyük şehirlerde yaygınlaşan eşyalı kiralama modeli de 1+1 dairelerin cazibesini artırdı.

Uzmanlara göre küçük metrekareli dairelerin eşyalı şekilde kiraya verilmesi kira gelirini yüzde 20 ila yüzde 30 arasında artırabiliyor.

Kısa dönemli kiralama yapmak isteyen yatırımcıların da bu nedenle 1+1 dairelere yöneldiği belirtiliyor.

İstanbul’da Konut Yatırımında Yeni Dönem

Gayrimenkul piyasasında yaşanan bu dönüşümün önümüzdeki dönemde daha da belirginleşmesi bekleniyor.

Uzmanlar, özellikle merkezi lokasyonlarda bulunan küçük metrekareli dairelerin hem kira talebi hem de amortisman süresi açısından yatırımcıya önemli avantaj sunduğunu vurguluyor.