Gayrimenkulde Lider Şehir Değişti

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), 2026 yılının ilk çeyreğine ilişkin Ticari Gayrimenkul Fiyat Endeksi (TGFE) verilerini yayımladı.

Açıklanan verilere göre Türkiye genelinde ticari gayrimenkul fiyatları nominal olarak yükselmeye devam etti ancak yüksek enflasyon nedeniyle reel bazda ciddi bir artış gerçekleşmedi.

Bir önceki çeyreğe göre yüzde 7,7 artış gösteren Ticari Gayrimenkul Fiyat Endeksi, yıllık bazda nominal olarak yüzde 31 yükseldi. Ancak reel bazda fiyatların yerinde saydığı görüldü.

Dükkanlar Reel Getiri Sağladı

Sektörün alt kırılımlarında dükkan ve ofis yatırımları arasındaki fark dikkat çekti.

Dükkan fiyatları 2026’nın ilk çeyreğinde bir önceki çeyreğe göre yüzde 7,4 arttı. Yıllık bazda ise nominal artış yüzde 31,2 olarak gerçekleşti.

Bu yükseliş, reel bazda yüzde 0,1 seviyesinde de olsa yatırımcısına kazanç sağladı.

Uzmanlar, ticari hareketliliğin yoğun olduğu bölgelerde dükkan yatırımlarının hâlâ güçlü talep gördüğünü belirtiyor.

Ofis Piyasası Enflasyonun Gerisinde Kaldı

Ofis piyasasında ise farklı bir tablo ortaya çıktı.

Çeyreklik bazda yüzde 10’luk güçlü nominal yükselişe rağmen yıllık artış yüzde 30,3 seviyesinde kaldı.

Bu nedenle ofis yatırımları reel bazda yüzde 0,5 değer kaybetti.

Özellikle hibrit çalışma modeli ve ofis kullanım alışkanlıklarındaki değişimlerin piyasayı etkilediği değerlendiriliyor.

Üç Büyük Şehirde Zirvenin Sahibi Ankara Oldu

TCMB verilerine göre ticari gayrimenkul değer artışında Ankara dikkat çeken performans sergiledi.

Üç büyük şehir arasında hem çeyreklik hem yıllık artışta başkent ilk sıraya yerleşti.

İşte şehir bazlı artış oranları:

İstanbul

Çeyreklik artış: yüzde 9,0

Yıllık nominal artış: yüzde 29,6

Ankara

Çeyreklik artış: yüzde 9,5

Yıllık nominal artış: yüzde 36,3

İzmir

Çeyreklik artış: yüzde 8,4

Yıllık nominal artış: yüzde 29,8

Ankara, yüzde 36,3’lük yıllık artış oranıyla İstanbul ve İzmir’i açık farkla geride bırakarak 2026’nın ilk çeyreğinde ticari gayrimenkulde en fazla değer kazanan büyükşehir oldu.

Uzmanlardan Dikkat Çeken Değerlendirme

Ekonomi çevreleri, ticari gayrimenkulde nominal artışların sürmesine rağmen yüksek enflasyon nedeniyle yatırımcıların reel kazançta zorlandığını belirtiyor.

Özellikle yüksek faiz ortamı ve finansmana erişim maliyetlerinin sektör üzerindeki baskısının devam ettiği ifade ediliyor.