Faizsiz Konut Kampanyasında, Konut fiyatları 1.1 Milyon TL'ye Düştü

Emlak Konut öncülüğünde başlatılan ve "Damla Kent" projesi üzerinden yürütülen gayrimenkul sertifikası modelinde, ev sahibi olmak isteyenler için tarihi bir fırsat doğdu. Borsada işlem gören gayrimenkul sertifikalarının fiyatındaki gerileme ile birlikte, konut maliyetlerinde 1 milyon TL’den başlayan ve 3.3 milyon TL’ye kadar çıkan ciddi düşüşler yaşandı.

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum tarafından "Damla damla ev sahibi olacaksınız" sloganıyla duyurulan bu sistem, vatandaşların konutun tamamını değil, metrekaresini temsil eden payları (sertifikaları) parça parça almasına imkan tanıyor.

Borsa İstanbul'da İşlem: Sertifikalar hisse senedi gibi alınıp satılabiliyor.
Faizsiz Yatırım: Kredi veya faiz yükü olmadan, bütçeye göre sertifika biriktirerek ev sahibi olunabiliyor.
Tapu Garantisi: Gerekli sertifika sayısına ulaşan vatandaş, beğendiği daireyi seçerek projenin sonunda tapusunu alabiliyor.

FİYATLARDAKİ DEV DÜŞÜŞ: ESKİ VE YENİ TABLO

Proje ilk duyurulduğunda halka arz fiyatı üzerinden belirlenen konut bedelleri, sertifika değerinin borsa üzerinde 5.74 TL seviyesine gerilemesiyle birlikte büyük bir avantaj sağladı.

Güncel Fiyat ve Tasarruf Tablosu

Konut Tipi	Gereken Sertifika	Eski Fiyat (Halka Arz)	Yeni Fiyat (Güncel)	Toplam Düşüş
1+1 (62 m²)	631.516	4.793.206 TL	3.624.901 TL	1.168.304 TL
2+1 (88 m²) .. ..	863.276	6.552.265 TL	4.955.204 TL	1.597.060 TL
3+1 (144 m²)	1.384.916	10.511.512 TL	7.949.417 TL	2.562.094 TL
4+1 (194 m²)	1.833.345	13.915.089 TL	10.523.400 TL	3.391.689 TL

NEDEN FİYATLAR DÜŞTÜ?

Konutların fiziki maliyetinden ziyade, borsada işlem gören gayrimenkul sertifikasının (DMKNT) piyasa fiyatındaki dalgalanma bu tabloyu ortaya çıkardı. Sertifika fiyatı halka arz dönemine göre daha düşük bir seviyede işlem gördüğü için, şu an piyasadan sertifika toplayarak ev sahibi olmak isteyen bir kişi, projenin ilk gününe göre çok daha karlı bir duruma geçti.

Yatırımcı ve Ev Sahibi Olmak İsteyenler İçin Ne Anlama Geliyor?

Bu durum, özellikle nakit birikimi olan vatandaşlar için Başakşehir gibi değerli bir bölgede %25 ile %30 arasında indirimli ev sahibi olma fırsatı sunuyor. Ancak borsada işlem gören bir enstrüman olduğu için sertifika fiyatlarının tekrar yükselme ihtimali de bulunuyor; bu nedenle "acele edilmesi gereken" bir dönem olarak nitelendiriliyor.