Ev ve arsa alımı satımında rayiç bedel kalkıyor

Konutta yeni dönem sonunda geliyor: Rayiç bedel üzerinden vergi alınacak.

Gayrimenkulde son dakika haberi geldi. Gelen bilgilere göre rayiç bedel üzerinden oluşan vergi kaybının önüne geçmek için yeni bir uygulamaya geçileceği bildirildi.

2026 yılında yürürlüğe girecek uygulama ile ev-arsa alımı satımındaki vergilendirmeler, rayiç bedel üzerinden değil gerçek değeri üzerinden hesaplanacak. Bakanlıklar, kamu gelirlerinin artırılması ve gayrimenkul sektöründe vergi adaletinin sağlanabilmesi için bir süredir çalışma yapıyordu.

Dünyada bu vergilendirmenin örnekleri inceleniyordu. Cumhurbaşkanlığı yıllık programında da konu yer almış ve gündeme almıştı.

Gayrimenkulde değer değişimlerinin takibi ve taşınmaz değer haritalarının oluşturulması için teknik bir altyapı hazırlığı var. Bu sistem Tapu'ya entegre edilecek. Teknik çalışmaların tamamlanması sonrası artık ev arsa alım satımında rayiç bedel üzerinden değil gerçek değeri üzerinden satışlar gerçekleşecek ve bunun üzerinden vergi alınacak.

Şimdi yürürlükte olan uygulamada alıcı ve satıcı ayrı ayrı binde 20 oranında bir tapu harcı ödemesi yapıyor. Satış bedeli emlak vergisi değerinin altında olmamak üzere gerçek alım satım bedelini beyan etmesi gerekiyor.

Rayiç bedel üzerinden düşük tapu harcı dönemi bu şekilde sona erecek. Mevcut durumda satış değeri 5 milyon lira olan ev için 100 bin lira harç ödenmesi gerekiyor. Ancak rayiç bedel 1 milyon civarı gösteriliyor ve 20 bin lira veriliyor.

2026 YILINDA BAŞLIYOR

Yeni düzenlemenin gelecek sene TBMM'den geçmesi ve 2026 yılından itibaren geçerli olması bekleniyor.