Emlak vergisi 3 kat arttı

2026 yılına girilmesiyle birlikte gayrimenkul sahiplerini en çok düşündüren konuların başında emlak vergilerindeki devasa artışlar geliyor. Özellikle İstanbul gibi büyükşehirlerde arsa ve bina rayiç bedellerinde yaşanan yükselişler, vergi tutarlarını geçtiğimiz yıla oranla tam 3 katına çıkardı.

2026 Emlak Vergisi Neden Arttı?

Emlak vergisi hesaplamalarında temel alınan arsa ve bina rayiç değerlerine bu yıl bir üst sınır getirildi. Yapılan yeni düzenleme ile artış oranı en fazla üç kat ile sınırlandırılmış olsa da, bu tavan fiyat uygulaması birçok ilçe ve semtte doğrudan "3 kat artış" olarak yansıdı. Bu durum, özellikle yüksek değerli bölgelerdeki mülk sahiplerinin bütçesini ciddi şekilde zorlamaya başladı.

İstanbul'da Vergi Yükü: Üsküdar ve Küçükçekmece Örnekleri

Gayrimenkul uzmanlarının verilerine göre, İstanbul’un farklı ilçelerinde vergi yükü rekor seviyelere ulaştı. Somut rakamlarla değişim şu şekilde:

Genel Konut Örneği: 2023 yılında 3.300 TL ödeyen bir vatandaş, 2026'da yaklaşık 9.900 TL ödeme yapacak.
Üsküdar: Geçtiğimiz yıl 3.352 TL olan bir dairenin vergisi, bu yıl 9.539 TL'ye yükseldi.
Küçükçekmece (Arsa): İmara kapalı iki arsası için geçen yıl 33.058 TL ödeyen bir mükellef, bu yıl 99.237 TL vergi ile karşı karşıya kaldı.

Dikkat: Arsa sahipleri, konut sahiplerine oranla üç kat daha fazla vergi ödemekle yükümlü. Bu durum özellikle inşaat yapılmayan, boş bekletilen imarlı arsaların maliyetini katlıyor.

Yüksek Vergiler Tapu İşlemlerini Durdurma Noktasına Getirdi

Emlak vergilerindeki bu artış sadece yıllık ödemeleri değil, gayrimenkul satışlarını da olumsuz etkiliyor.

Tapu Harcı Engeli: Belediye rayiç bedelleri çok yüksek çıktığı için tapu harcı hesaplamaları beklentilerin üzerine çıkıyor. Bu durum satış işlemlerinin iptal edilmesine veya ertelenmesine neden oluyor.
Değer Artış Kazancı: Yükselen rayiç bedeller, satış esnasında ödenen "Değer Artış Kazancı Vergisi"ni de yukarı çekerek piyasada durgunluğa yol açıyor.
Beklenti: Sektör temsilcileri, piyasanın açılması için hükümetten bir "Değer Barışı" veya tek seferlik bir beyan affı düzenlemesi bekliyor.

Emlak Vergisinden Kimler Muaf?

Artışlardan herkes etkilenmiyor. Aşağıdaki şartları taşıyan vatandaşlar emlak vergisinden muaf tutulmaya devam ediyor:

Tek Konut Sahipleri: Brüt 200 metrekareyi geçmeyen tek evi olan emekliler.
Özel Durumlar: Şehit yakınları, gaziler, engelli vatandaşlar.
Geliri Olmayanlar: Dul ve yetim aylığı alanlar ile geliri olmadığını belgeleyen işsizler.