Emlak İlanlarında Yeni Dönem: E-Devlet Üzerinden Sözleşme Zorunlu Olacak

İnternet üzerinden gerçekleştirilen gayrimenkul alım satım işlemlerine yönelik kurallar yeniden şekilleniyor. Ticaret Bakanlığı tarafından hazırlanan yeni düzenlemeyle emlak ilanlarında yetkilendirme sürecine yeni şartlar getirilmesi planlanıyor.

Emlak sektöründe şeffaflığın artırılması, kayıt dışılığın önlenmesi ve spekülatif fiyat artışlarının engellenmesi amacıyla uygulanan Elektronik İlan Doğrulama Sistemi'nin (EİDS) kapsamı genişletiliyor.

Kiralık taşınmazlar için 1 Ocak 2025 tarihinde başlayan uygulama, 15 Şubat 2026 itibarıyla satılık konut ve gayrimenkul ilanlarını da kapsayacak şekilde ülke genelinde zorunlu hale getirilmişti.

E-Devlet Üzerinden Yetkilendirme Sözleşmesi Zorunlu Olacak

Ticaret Bakanlığı tarafından hazırlanan yeni standartlara göre, e-Devlet üzerinden yürütülen yetkilendirme sürecine ek şartlar getirilmesi öngörülüyor.

Sektör temsilcilerinin aktardığı bilgilere göre, yeni dönemde mülk sahibi ile emlak işletmesi arasında yetkilendirme sözleşmesi imzalanması zorunlu olacak.

Sözleşmenin, ilan yayınlama izniyle birlikte e-Devlet sistemine yüklenmesi gerekecek. Yetki sözleşmesinin iptal edilmesi durumunda ise ilgili ilan otomatik olarak yayından kaldırılacak.

Birden Fazla Emlakçıya İlan Yetkisi Verilemeyecek

NTV'de yer alan habere göre, mevcut uygulamada mülk sahipleri birden fazla emlak işletmesine ilan verme yetkisi tanıyabiliyor.

Yeni düzenlemeyle bu imkanın ortadan kaldırılması planlanıyor. Satış sürecinde yaşanan kafa karışıklığının ve farklı fiyatlarla ilan yayınlanmasının önüne geçilmesi amacıyla bir taşınmazın satış ve ilan işlemlerini yalnızca tek bir emlak işletmesinin yürütmesi öngörülüyor.

Öte yandan, para transferlerinin güvenli bir ortamda gerçekleştirilmesini amaçlayan Güvenli Ödeme Sistemi için daha önce planlanan 1 Ekim yürürlük tarihinin ertelenmesi bekleniyor.

Elektronik İlan Doğrulama Sistemi Nasıl İşliyor?

EİDS üzerinden ilan yetkisi tanımlama işlemi belirli adımlar üzerinden gerçekleştiriliyor.

Mülk sahibi, e-Devlet portalında bulunan EİDS yetki işlemleri ekranına giriş yapıyor.
Ekranda kendi adına kayıtlı taşınmazlar arasından ilan verilecek gayrimenkulü seçiyor.
Emlak danışmanına ait yetki belgesi numarası sisteme girilerek en fazla 3 ay süreli yetkilendirme yapılıyor.
Oluşturulan Taşınmaz Kimlik Numarası emlak işletmesine iletiliyor ve taşınmazın ilan sitelerinde yayınlanması sağlanıyor.

Bireysel İlan Vermek İsteyenler Ne Yapacak?

Bireysel olarak ilan vermek isteyen vatandaşlar, emlakçı olmadan da işlem yapabiliyor.

Ancak dijital ilan platformları, taşınmazın ilanı veren kişiye veya birinci derece yakınlarına ait olduğunu sistem üzerinden doğrulamakla yükümlü tutuluyor.