Emlak Alım Satımında Yeni Dönem: E-Devlet Yetkisi Tek Başına Yeterli Olmayacak

Gayrimenkul alım satımı ve kiralama işlemlerinde milyonlarca kişiyi ilgilendiren yeni düzenlemeler için çalışmalar devam ediyor. Ticaret Bakanlığı tarafından uygulanan Elektronik İlan Doğrulama Sistemi'nin (EİDS) kapsamının genişletilmesi planlanırken emlakçılara e-Devlet üzerinden verilen ilan yetkisinin yanında yetkilendirme sözleşmesinin de sisteme eklenmesi gündeme geldi.

Yeni düzenlemeler kapsamında yabancıların taşınmaz ilanlarına doğrulama şartı getirilmesi planlanıyor. Ayrıca 1 Ekim'de zorunlu hale gelmesi beklenen güvenli ödeme sisteminin başlangıç tarihinin ertelenmesi de değerlendiriliyor.

Evini, arsasını, iş yerini veya başka bir taşınmazını satmak ya da kiraya vermek isteyen milyonlarca kişiyi ilgilendiren düzenlemelerde öne çıkan başlıklar belli oldu.

E-Devlet'ten Verilen İlan Yetkisi Tek Başına Yeterli Olmayacak

Elektronik İlan Doğrulama Sistemi kapsamında taşınmaz sahiplerinin, emlak işletmelerine e-Devlet üzerinden ilan yayınlama yetkisi vermesi gerekiyor. Planlanan yeni düzenlemeyle birlikte yalnızca e-Devlet üzerinden verilen yetkilendirme yeterli olmayacak.

Ticaret Bakanlığı Sektörel Ticaret ve Taşınır Rehni Daire Başkanı Erdem Karaman, yetkilendirme sözleşmelerinin de ilan yayınlama izniyle birlikte e-Devlet üzerinden yürütülmesi ve sisteme entegre edilmesi için çalışma yapıldığını açıkladı.

Düzenlemenin yürürlüğe girmesi halinde taşınmaz sahibi tarafından yetkilendirme sözleşmesinin iptal edilmesi durumunda ilgili ilan da yayından kaldırılacak.

Böylece emlak işletmelerinin ilan yayınlama yetkisi ile taşınmaz sahibi arasındaki sözleşmenin sistem üzerinden birlikte takip edilmesi planlanıyor.

Yabancıların Taşınmaz İlanlarına Doğrulama Şartı Getirilecek

EİDS kapsamında planlanan değişikliklerin bir diğer başlığını yabancılara ait taşınmazların ilanları oluşturuyor.

Mevcut uygulamada yabancı maliklere ait taşınmazların veya tapu kaydı bulunmayan taşınmazların ilanlarında farklı bir işaretleme yöntemi kullanılabiliyor. Bu ilanlarda mevcut yetkilendirme şartı uygulanmıyor.

Yeni düzenlemeyle birlikte yabancılara ait taşınmazların ilanlarının da doğrulama sürecinden geçirilmesi planlanıyor.

Bu değişiklikle birlikte kontrol dışında kalan ilanların önüne geçilmesi hedefleniyor.

Güvenli Ödeme Sisteminin Başlangıç Tarihi Ertelenebilir

Gayrimenkul satışlarında uygulanması planlanan güvenli ödeme sisteminin başlangıç tarihiyle ilgili de yeni bir gelişme gündeme geldi.

Sistemin 1 Ekim 2026 tarihinde zorunlu hale gelmesi beklenirken Ticaret Bakanlığının uygulama süresinin uzatılmasına yönelik yönetmelik değişikliği yapmayı planladığı belirtildi.

Güvenli ödeme sisteminin ilerleyen dönemde zorunlu hale gelmesiyle birlikte taşınmaz satışlarında alıcının ödediği tutar doğrudan satıcının hesabına aktarılmayacak.

Sistem kapsamında ödeme süreci şu şekilde işleyecek:

• Alıcının ödediği satış bedeli güvenli bir hesapta tutulacak.

• Tapu devri tamamlanana kadar para güvenli hesapta bekletilecek.

• Tapu devrinin tamamlanmasının ardından satış bedeli satıcının hesabına gönderilecek.

Uygulamayla birlikte taşınmaz satışlarında dolandırıcılık, sahtecilik ve para transferinden kaynaklanan risklerin azaltılması amaçlanıyor.

Yetkisiz Emlakçılara Yönelik Denetimler Artacak

Ticaret Bakanlığı yetkilileri, yetki belgesi olmadan faaliyet gösteren emlak işletmelerine yönelik denetimlerin devam ettiğini belirtti.

Açıklanan verilere göre bugüne kadar 1.800 kişiye toplam 105 milyon liranın üzerinde idari para cezası uygulandı.

İlan platformlarından alınan veriler üzerinden fahiş ve manipülatif fiyat artışları da incelemeye alındı. Bu kapsamda yaklaşık 1.500 kişi hakkında idari yaptırım uygulandığı bildirildi.

Önümüzdeki dönemde özellikle kayıt dışı çalışan ve yetki belgesi bulunmadan emlakçılık faaliyeti yürüten işletmelere yönelik denetimlerin devam edeceği belirtildi.

Tapu Harçlarında İndirim Talebi Gündemde

Gayrimenkul sektöründe gündeme gelen bir diğer konu ise tapu harçları ve değer artış vergisi oranları oldu.

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Tapu Dairesi Başkanı Abdullah Ünlü, sektör temsilcilerinin tapu harçlarının ve değer artış vergisi oranlarının düşürülmesine yönelik taleplerinin Hazine ve Maliye Bakanlığına iletildiğini açıkladı.

Ünlü, sektör temsilcileri tarafından bir defaya mahsus af talebinin de gündeme getirildiğini belirtti.

Taşınmaz değerleme sisteminin geliştirilmesi ve otomatik rayiç sisteminin devreye alınmasıyla vergi kayıplarının azaltılmasının hedeflendiğini ifade etti.

Tapu harçlarında indirim yapılmasına ilişkin ise henüz kesinleşmiş bir düzenleme bulunmuyor. Konuyla ilgili değerlendirmelerin önümüzdeki dönemde yapılması bekleniyor.