2025 yılı konut yılı olacak

2024 sonu verileri açıklandı. Konut, arsayı geçti.

Son dönemlerde konut fiyatlarının ciddi oranda artmasından sonra vatandaşlar arsa ve diğer gayrimenkul satışına yönelirken 2024 yılında durum tersine döndü ve yeniden konut yükselişe geçti. Yayınlanan son veriler, 2025 yılı konut yılı olacak görüşünü öne çıkardı.

İşte Türkiye İstatistik Kurumu Başkanlığı tarafından yayınlanan son veriler ve konut ile arsa satış istatistikleri.

Arsa ve Tarla Yatırımlarında Düşüş: Konut Projeleri Yeniden Gözde!

Son yıllarda büyük ilgi gören arsa ve tarla yatırımları, 2024 itibarıyla düşüşe geçti. Pandemi döneminde doğayla iç içe yaşama isteği, deprem korkusu ve müstakil ev hayali birçok yatırımcıyı bu tür gayrimenkullere yönlendirmişti. Ancak Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, 2024 yılı sonunda konut dışı gayrimenkul satışları yüzde 8 azalarak 1 milyon 588 bine gerilerken, konut satışları yüzde 20,6 artarak 1 milyon 478 bin 25’e yükseldi.

Kazançlar Realize Edildi, Yatırımcılar Konuta Yöneldi

Arsa ve tarla yatırımları, 2021 ve 2022 yıllarında büyük prim vaat ederken, 2023 itibarıyla kârların realize edilmesiyle satışlar hızlandı. Yatırımcıların büyük bölümü elde ettikleri kazançları banka mevduatlarına aktarırken, faiz oranlarındaki değişimle birlikte konuta yönelim arttı. Özellikle büyükşehirlerde konut projelerine olan ilgi, inşaat firmalarının sunduğu avantajlarla daha da yükseldi.

2025 Yılı Konut Yatırımları İçin Zirve Olacak

Uzmanlar, 2025 yılının konut sektörü açısından hareketli bir yıl olacağını belirtiyor. İşte konut yatırımlarına yönelimin başlıca sebepleri:

• Markalı Konut Projelerine Artan İlgi: Güvenilir ve sosyal donatıları yüksek projeler, yatırımcıların ilgisini çekiyor.

• Müteahhit Kampanyaları: Peşinat indirimleri, uzun vadeli ödeme planları ve ek avantajlar alıcıları cezbediyor.

• Faiz Oranlarında Düşüş: Konut kredisi faizlerinde yaşanan gerileme, satın alımları artırıyor.

• Fiyatların Uygun Kalması: Konut fiyatlarının halen makul seviyelerde olması ve artış beklentisi yatırımcıları harekete geçiriyor.

Arsa ve Tarla Fiyatları Yükseldi, Talep Azaldı

Pandemi sonrası hızla yükselen arsa fiyatları, yatırımcıları alternatif gayrimenkul seçeneklerine yönlendirdi. İstanbul’a yakın bölgelerde 500 m²’lik arsaların fiyatları, metropoldeki 2+1 daire fiyatlarını yakaladı. Bu durum, yatırımcıların arsa yerine konut alarak kira getirisi elde etme fikrini ön plana çıkardı.

Emlak Sektöründe Yeni Dönem: Sahte İlanlar Son Buluyor

Ticaret Bakanlığı tarafından uygulamaya alınan “Yetki Doğrulama Sistemi” sayesinde kiralık emlak ilanlarında sahtecilik engellendi. Bir ayda on binlerce sahte ilan kaldırıldı ve piyasadaki spekülatif fiyat artışlarının önüne geçildi. Uzmanlar, aynı sistemin satılık konutlar için de uygulanmasını talep ediyor.

Kentsel Dönüşüm ve İnşaat Sektöründeki Sorunlar

Türkiye Müteahhitler Birliği (TMB) Başkanı M. Erdal Eren, kentsel dönüşümün hızlanması gerektiğini belirterek şu açıklamayı yaptı: “Deprem riski taşıyan 6-7 milyon konutun yenilenmesi gerekiyor. Bu dönüşüm sürecinin hızlanması için arsa maliyetlerinin düşürülmesi, finansman kolaylığı sağlanması ve nitelikli iş gücü eksikliğinin giderilmesi büyük önem taşıyor.”

İnşaat Sektöründe İşçi Krizi Derinleşiyor

Gayrimenkul Yatırımcıları Derneği (GYODER) tarafından yapılan araştırmaya göre, inşaat sektöründe nitelikli iş gücü sıkıntısı büyüyor. GYODER Başkanı Neşecan Çekici, bu sorunun ancak uzun vadeli stratejilerle çözülebileceğini belirterek, sektörün sürdürülebilir büyümesi için kalifiye eleman yetiştirilmesi gerektiğine dikkat çekti.

Sonuç: Konut Sektörü Güçlenmeye Devam Ediyor

2024 yılı itibarıyla arsa ve tarla yatırımlarında düşüş yaşanırken, konut sektörü yükselişe geçti. 2025’in konut yılı olacağı öngörülüyor ve özellikle büyükşehirlerde markalı konut projelerine olan talebin artarak devam edeceği belirtiliyor. Emlak sektöründeki dönüşüm ve yeni düzenlemelerle birlikte, gayrimenkul piyasasında yeni bir dönemin başladığı gözlemleniyor.

Sizce 2025 yılı ne yılı olacak?