Yargıtay’dan Kiracılar İçin Emsal Karar: Fazla Ödenen Kira Geri Alınabilecek

Kira bedellerindeki artış nedeniyle yüksek ödeme yapmak zorunda kalan kiracılar açısından dikkat çeken bir Yargıtay kararı gündeme geldi. Karara göre, kiracının tehdit, tahliye baskısı veya benzeri zorlayıcı durumlar nedeniyle normalden yüksek kira ödemek zorunda kaldığını kanıtlaması halinde, fazla ödediği bedelin geri alınmasının önü açıldı.

Karar, Ankara'nın Polatlı ilçesinde yaşanan bir kira uyuşmazlığının ardından verildi. Yargıtay, davanın yalnızca hangi hukuki isimle açıldığına bakılmaması, uyuşmazlığın gerçek niteliğinin değerlendirilmesi gerektiğine dikkat çekti.

Kiracı Fahiş Kira Zammı Sonrası Mahkemeye Başvurdu

Ankara Polatlı'da yaşayan bir kiracı, ev sahibi tarafından tahliye edilmek ve elektriklerinin kesilmesiyle tehdit edildiğini, bunun yanında fahiş kira artışıyla karşı karşıya kaldığını belirterek mahkemeye başvurdu.

Kiracı, baskı altında ödediğini ileri sürdüğü fazla kira bedelinin kendisine iade edilmesini talep etti.

Polatlı Sulh Hukuk Mahkemesi'nde görülen dava, icra tehdidi bulunmadığı gerekçesiyle reddedildi. Bunun üzerine karar, Adalet Bakanlığı tarafından incelendi.

Adalet Bakanlığı, yerel mahkemenin verdiği kararın yanlış ve hakkaniyete aykırı olduğu değerlendirmesinde bulunarak kararın kanun yararına bozulması için başvuruda bulundu. Dosya daha sonra Yargıtay'a taşındı.

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi Kararı Bozdu

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, Adalet Bakanlığı tarafından yapılan başvuruyu kabul ederek yerel mahkemenin davayı reddeden kararını bozdu.

Yüksek Mahkeme, uyuşmazlığın değerlendirilmesinde davanın hukuken hangi isimle adlandırıldığından çok, davacının ileri sürdüğü olay ve taleplerin esas alınması gerektiğine dikkat çekti.

Bu kapsamda kiracının, kira ödemelerini baskı altında yaptığını ortaya koyması ve bunu kanıtlaması halinde talebinin değerlendirilmesi gerektiği belirtildi.

Baskı Kanıtlanırsa Fazla Kira Faiziyle Geri Alınabilecek

Kararın kiracılar açısından en önemli sonucu, tehdit veya baskı altında yüksek kira ödemek zorunda kalan kişilerin fazla ödedikleri bedelleri geri talep edebilmesinin önünün açılması oldu.

Buna göre kiracının; tahliye tehdidi, baskı veya benzeri zorlayıcı durumlar nedeniyle normalden yüksek kira ödediğini kanıtlaması gerekiyor.

Bu durumun kanıtlanması halinde, fazla ödenen kira bedelinin ev sahibinden alınarak kiracıya faiziyle birlikte iade edilmesi mümkün olabilecek.

Sabah Gazetesi'nde yer alan habere göre Avukat Erdal Kılbaşoğlu da kararın temelinde davanın şekli olarak nasıl adlandırıldığından ziyade uyuşmazlığın gerçek niteliğinin ortaya çıkarılmasının bulunduğunu belirtti.

Kılbaşoğlu, "Etikete değil, içeriğe bakılması lazım. Davanın adı değil özü önemli." ifadelerini kullandı.

Karar Kiracılar İçin Ne Anlama Geliyor?

Yargıtay'ın verdiği karar, yüksek kira ödemek zorunda bırakıldığını ileri süren kiracılar açısından önemli bir hukuki değerlendirme ortaya koyuyor.

Ancak fazla kira bedelinin geri alınabilmesi için kiracının baskı, tehdit veya tahliye gibi zorlayıcı koşullar altında ödeme yaptığını kanıtlaması gerekiyor.

Bu koşulların mahkeme tarafından kabul edilmesi halinde, fazla ödenen kira bedelinin faiziyle birlikte ev sahibinden tahsil edilerek kiracıya iade edilmesi söz konusu olabilecek.