Hisseli Tapularda Devir Süreci Değişiyor: Mirasçılar İçin Yeni Dönem

Arsa, arazi, ev ve daire gibi taşınmazların birden fazla kişiye ait olduğu hisseli tapularda, mülkiyet haklarının devri ve miras paylaşımı zaman zaman uzun sürebiliyor. Yeniçağ ve Sözcü'de yer alan haberlerde, yeni uygulamanın özellikle miras kalan taşınmazların paylaşımında yaşanan bürokratik işlemleri azaltmayı amaçladığı belirtildi.

Hisseli Tapu Nedir, Hissedarların Hakları Nelerdir?

Hisseli tapu, bir taşınmaz üzerinde birden fazla kişinin belirli oranlarda mülkiyet hakkına sahip olduğunu gösteren resmi belgedir. Tapuda her hissedarın taşınmaz üzerindeki payı belirtilir ancak taşınmazın belirli bir bölümünün kime ait olduğu genellikle ayrıca gösterilmez.

Örneğin, üç kişinin eşit payla sahip olduğu bir taşınmazda her hissedarın payı üçte bir olarak kaydedilebilir. Hissedarlar, taşınmaz üzerindeki haklarını payları oranında kullanırken gelir ve giderlere de hisseleri ölçüsünde katılır.

Miras Kalan Taşınmazların Paylaşımı Kolaylaşacak mı?

Gündeme gelen düzenlemenin temel amaçlarından biri, miras yoluyla kalan taşınmazların paylaşımını kolaylaştırmak. Mirasçıların anlaşmaya varması durumunda, taşınmazın paylaşımına ilişkin yazılı bir taksim sözleşmesiyle işlem yapılabilmesi öngörülüyor.

Bu yöntem, gerekli şartların sağlanması ve ilgili tapu işlemlerinin tamamlanması halinde miras paylaşımını kolaylaştırabilir. Ancak mirasçılar arasında anlaşmazlık bulunması durumunda mahkemeye başvurma zorunluluğunun tümüyle ortadan kalktığı sonucuna varılmamalı. Uygulanacak usul ve şartların resmi düzenlemeler üzerinden kontrol edilmesi gerekiyor.

Miras İntikali İçin Hangi Belgeler Gerekiyor?

Miras yoluyla kalan taşınmazların tapuda mirasçılar adına geçirilmesi için çeşitli belgeler istenebiliyor. İşlemin niteliğine ve ilgili müdürlüğün talebine göre değişebilmekle birlikte hazırlık aşamasında şu belgeler gündeme gelebiliyor:

• Tapu bilgileri: Taşınmazın tapu senedi veya ada ve parsel bilgileri.

• Kimlik belgesi: Mirasçıların veya yetkili temsilcilerinin kimlik belgeleri.

• Veraset belgesi: Mirasçılık belgesi olarak da bilinen veraset ilamı.

• Vergi işlemleri: Veraset ve intikal vergisine ilişkin gerekli beyan ve belgeler.

• Belediye bilgileri: İşlemin gerektirdiği durumlarda taşınmaza ilişkin emlak vergisi ve rayiç değer bilgileri.

Fotoğraf veya başka belgelerin gerekip gerekmediği, yapılacak işlemin türüne ve güncel uygulamaya göre değişebilir. Bu nedenle başvuru öncesinde ilgili tapu müdürlüğünden belge listesi alınması önem taşıyor.