Ev Sahibi Ve Kiracılar Dikkat: Kira Sözleşmelerinde Artık Zorunlu Olacak

Milyonlarca ev sahibi ve kiracıyı ilgilendiren kira sözleşmelerinde yeni dönem için çalışmalar sürüyor. Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından hayata geçirilen e-Devlet üzerinden kira sözleşmesi oluşturma uygulamasının kapsamının genişletilmesi ve tüm kira sözleşmelerinin dijital ortamda yapılmasının zorunlu hale getirilmesi planlanıyor.

Mevcut sistem sayesinde kira sözleşmeleri elektronik ortamda hazırlanıp tarafların onayına sunulabiliyor. Uygulamanın özellikle ev sahibi ve kiracı arasında yaşanabilecek anlaşmazlıklarda önemli bir kayıt oluşturması bekleniyor.

Kira Sözleşmelerinde İlk Adım 2024'te Atıldı

Kira sözleşmelerinin e-Devlet üzerinden güvenli şekilde hazırlanmasına yönelik uygulamanın ilk aşaması 4 Kasım 2024 tarihinde vatandaşların kullanımına açıldı.

Sistem kapsamında taşınmaz sahibi gerçek kişiler, e-Devlet Kapısı'nda bulunan “Kira Sözleşmesi İşlemleri” bölümünden sözleşme hazırlayabiliyor. Hazırlanan sözleşme, kiracı ve varsa kefil tarafından yine elektronik ortamda onaylanabiliyor.

Emlak Danışmanları Da Sisteme Dahil Edildi

Uygulamanın ikinci aşaması ise 9 Mayıs 2025 tarihinde devreye alındı.

Bu aşamayla birlikte emlak danışmanları ve yetkilendirilmiş kişilere de kira sözleşmesi hazırlama ve sözleşmeyi taşınmaz sahibi veya hissedar, kiracı ve varsa kefilin onayına sunma imkanı getirildi.

Sözleşmelerdeki Hatalar 15 Gün İçinde Düzeltilebilecek

Sistemin geliştirilmesi kapsamında kullanıcıların talepleri doğrultusunda “Hata Düzeltme” ve “Güncelleme” özellikleri de kullanıma sunuldu.

Onaylanan kira sözleşmelerinde yazım, rakam veya bilgi girişinden kaynaklanan maddi hatalar 15 gün içerisinde düzeltilebiliyor.

“Güncelle” özelliği sayesinde ise sözleşme taraflarının iletişim bilgileri, kira tutarı ve kira ödemesine ilişkin bilgiler güncel tutulabiliyor.

Barkodlu Ve Zaman Damgalı Belge Oluşturulabiliyor

e-Devlet üzerinden hazırlanan kira sözleşmelerinin ardından zaman damgalı ve barkodlu belge oluşturulabiliyor.

Oluşturulan belgenin doğruluğu da e-Devlet Kapısı üzerinden kontrol edilebiliyor. Böylece kira sözleşmesinin taraflar açısından daha kolay şekilde doğrulanabilmesi sağlanıyor.

Tüm Kira Sözleşmeleri İçin Zorunluluk Gündemde

Hazine ve Maliye Bakanlığı'nın, bütün kira sözleşmelerinin e-Devlet üzerinden yapılmasını zorunlu hale getirecek çalışma yürüttüğü belirtiliyor.

Söz konusu düzenlemenin hayata geçirilmesi halinde kira sözleşmelerinin dijital ortamda kayıt altına alınması ve taraflar arasındaki uyuşmazlıklarda sözleşme bilgilerinin daha kolay ortaya konulması hedefleniyor.

“Ben Böyle Anlaşmamıştım” Tartışmaları Azalabilir

Tüketici Hakları Derneği Genel Başkanı Ergün Kılıç, uygulamanın ev sahibi ve kiracı arasındaki ilişkilerin daha güvenli ve şeffaf hale gelmesi açısından önemli olduğunu belirtti.

Kılıç'a göre kira bedeli, depozito, ödeme tarihi ile sözleşmenin başlangıç ve bitiş tarihi gibi önemli bilgilerin elektronik ortamda kayıt altına alınması, daha sonra yaşanabilecek “Ben böyle anlaşmamıştım” veya “Sözleşmede böyle yazmıyordu” şeklindeki anlaşmazlıkların önüne geçilmesini kolaylaştırabilir.

Sadece Elektronik Sözleşme Yeterli Olmayacak

Kılıç, elektronik sözleşmenin tek başına yeterli olmayacağına da dikkat çekti.

Sözleşmede belirtilen kira bedeli ile gerçekte ödenen tutarın farklı olup olmadığının da denetlenmesi gerektiğini belirten Kılıç, sistem üzerinden elde edilen verilerin yalnızca vergi takibi için değil, Türkiye'deki konut ve kira sorunlarının doğru şekilde analiz edilmesi ve kalıcı çözümler geliştirilmesi için de kullanılabileceğini ifade etti.

Kiracılar Ve Ev Sahipleri Açısından Avantaj Sağlayabilir

Elektronik kira sözleşmesinin kiracılar açısından bakım, onarım, aidat ve depozito gibi konuların belgelenmesine imkan sağlayarak güvence oluşturabileceği belirtiliyor.

Ev sahipleri açısından ise sözleşmeden doğan hak ve sorumlulukların daha açık şekilde kayıt altına alınması bekleniyor.

Öte yandan emlak danışmanlarının görev ve sorumluluklarının da net şekilde belirlenmesi gerektiği vurgulanıyor. Yeni sistemin vatandaşlar açısından ek bürokrasi veya maliyet oluşturmaması gerektiğine dikkat çekiliyor.

Yaşlı Vatandaşlar Ve Kişisel Veriler İçin Uyarı

e-Devlet kullanımında zorluk yaşayan vatandaşların da sistemin dışında kalmaması gerektiği belirtiliyor.

Özellikle yaşlı vatandaşların kira sözleşmesi işlemlerini kolaylıkla yapabilmeleri için gerekli teknik desteğin sağlanması ve kişisel verilerin titizlikle korunması gerektiği ifade ediliyor.

Kira sözleşmelerinin e-Devlet üzerinden yapılması, tarafların hak ve yükümlülüklerinin kayıt altına alınması açısından önemli bir adım olarak değerlendirilirken, yeni sistemin tüm kira sözleşmeleri için zorunlu olup olmayacağı yapılacak düzenlemelerin ardından netleşecek.