Yeni Düzenleme Mecliste: Site Aidatlarına Sıkı Düzenleme Geliyor

Türkiye Büyük Millet Meclisi Genel Kurulu’nda görüşülen Tapu Kanunu ile Bazı Kanunlarda ve 375 Sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi’nin ilk 5 maddesi kabul edildi. Düzenleme, özellikle son dönemde tartışma konusu olan site aidatlarına yönelik önemli değişiklikler içeriyor.

Kabul edilen maddeler, hem taşınmaz işlemlerinde hem de site yönetimlerinde yeni bir dönemin kapısını aralıyor.

Tapu İşlemlerinde Elektronik Dönem

Yeni düzenlemeye göre, Sermaye Piyasası Kurulu ile Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu tarafından yetkilendirilen değerleme kuruluşlarının hazırladığı raporlar artık Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’ne elektronik ortamda gönderilecek.

Bu raporların;

Kamu kurum ve kuruluşları
Bankalar
Diğer finans kuruluşları

tarafından, düzenlendikleri tarihte ve bedelsiz olarak sisteme iletilmesi zorunlu olacak.

Veri aktarımına ilişkin usul ve esaslar ise ilgili kurumların görüşü alınarak Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından belirlenecek.

TOKİ İhalelerine Vergi Muafiyeti

Damga Vergisi Kanunu’nda yapılan değişiklikle birlikte, Toplu Konut İdaresi Başkanlığı tarafından yürütülen bazı projelere vergi istisnası getirildi.

Buna göre;

Düzenlemenin yürürlüğe girdiği tarihten 31 Aralık 2027’ye kadar
Daha önce ihale ilanı verilmiş ancak son teklif süresi dolmamış projeler dahil

sosyal konut ve bu projelerle birlikte yürütülen yapım işlerine ilişkin ihalelerde alınan kararlar ve sözleşmeler damga vergisinden muaf tutulacak.

Bu sürenin 3 yıla kadar uzatılması konusunda Cumhurbaşkanı yetkili olacak.

Aidat Belirlemede Keyfiliğe Sınırlama

Kat Mülkiyeti Kanunu’nda yapılan değişiklikle site yönetimlerinde önemli bir düzenleme hayata geçiriliyor. Buna göre yöneticilerin aidat ve avans belirleme yetkisi sınırlandırılıyor.

Yeni sistemde;

Aidat ve avans tutarları kat malikleri kurulunun onayına bağlı olacak
Yönetici tek başına aidat belirleyemeyecek

İşletme projesi, kat malikleri genel kurulunda onaylanacak. Eğer onaylı bir proje yoksa, yönetici en geç 3 ay içinde geçici bir işletme projesi hazırlayacak.

Bu proje;

Kat maliklerine imza karşılığı veya taahhütlü mektupla bildirilecek
En geç 3 ay içinde genel kurulda aynen veya değiştirilerek kabul edilecek

Yıllık Artışa Üst Sınır Geliyor

Mevcut işletme projesi bulunuyorsa, yeni dönemde uygulanacak aidat artışı da sınırlandırılacak.

Buna göre;

Aidat artışı, bir önceki yılın yeniden değerleme oranını geçemeyecek
Belirlenen tutar kat malikleri kuruluna sunulacak

Bu düzenleme ile fahiş aidat artışlarının önüne geçilmesi hedefleniyor.

Yönetim Planı Değişikliği Kolaylaşıyor

Kanun teklifinde yer alan bir diğer önemli değişiklik ise yönetim planlarının değiştirilmesine ilişkin oldu.

Yeni düzenlemeye göre;

Yönetim planı değişikliği için toplu yapı temsilcilerinin bağımsız bölümlerin tamsayısının 3’te 2’si oranında oy kullanması gerekecek

Geçici yönetimle ilgili planlar da aynı oranla değiştirilebilecek. Bu hükümlere aykırı planlar ise geçersiz sayılacak.

Görüşmelere Ara Verildi

TBMM Başkanvekili Bekir Bozdağ, teklifin 5. maddesinin kabul edilmesinin ardından birleşime ara verdi. Aranın ardından komisyonun yerini almaması üzerine Genel Kurul, yarın saat 14.00’te toplanmak üzere kapatıldı.

Yasa teklifinin kalan maddelerinin görüşülmesiyle birlikte site aidatları başta olmak üzere birçok alanda önemli değişikliklerin yürürlüğe girmesi bekleniyor.