Yargıtay'dan Tahliye Taahhüdü İçin Emsal Karar

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kiracı ile ev sahibi arasındaki tahliye taahhüdüne ilişkin önemli bir karar verdi. 18 Temmuz 2026 tarihli Resmi Gazete'de yayımlanan kararda, tahliye taahhüdünün ardından yeni bir kira sözleşmesi yapılmasının kira ilişkisini yenilediği ve önceki taahhüdün geçerliliğini ortadan kaldırdığı belirtildi.

Uyuşmazlık Nasıl Başladı?

Dava, Antalya'nın Manavgat ilçesinde bulunan bir iş yerinin kiralanmasına ilişkin yaşanan anlaşmazlıktan kaynaklandı.

Kiraya veren, kiracı şirketin 23 Kasım 2022 tarihinde düzenlediği ve iş yerini 28 Eylül 2023 tarihinde boşaltacağını taahhüt ettiği belgeye dayanarak icra takibi başlattı.

Kiracının takibe itiraz etmesi üzerine kiraya veren, itirazın iptali ve kiralananın tahliyesi talebiyle dava açtı.

Kiracı ise savunmasında, tahliye taahhütnamesi ile yeni kira sözleşmesini baskı, tehdit ve hile altında imzalamaya zorlandığını ileri sürerek davanın reddini istedi.

Yerel Mahkeme Tahliyeye Karar Verdi

Manavgat 2. Sulh Hukuk Mahkemesi, Adli Tıp Kurumu tarafından yapılan incelemede tahliye taahhütnamesindeki imzanın kiracıya ait olduğunun tespit edilmesi üzerine davayı kabul etti.

Mahkeme, itirazın iptaline ve kiralananın tahliyesine karar verdi.

Kararın kesin nitelikte olması nedeniyle Adalet Bakanlığı, dosyayı kanun yararına temyiz yoluyla Yargıtay'a taşıdı.

Yargıtay: Yeni Kira Sözleşmesi Taahhüdü Geçersiz Hale Getirir

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kararında 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 352. maddesine atıfta bulunarak tahliye taahhütnamesinin geçerlilik şartlarını hatırlattı.

Buna göre tahliye taahhüdünün;

Yazılı olarak düzenlenmesi,
Kiracı veya yetkili temsilcisi tarafından verilmesi,
Tahliye tarihinin açıkça belirtilmesi,
Kiralananın tesliminden makul bir süre sonra düzenlenmiş olması

gerekiyor.

Daire, somut olayda tahliye taahhütnamesinin düzenlenmesinden sonra taraflar arasında 11 Eylül 2024 başlangıç tarihli noter onaylı yeni bir kira sözleşmesi imzalandığını tespit etti.

Ayrıca davacı tarafın da mahkemeye sunduğu dilekçede tarafların anlaştığını ve davanın konusuz kaldığını bildirdiği belirtildi.

Bu nedenle Yargıtay, yeni kira sözleşmesiyle kira ilişkisinin yenilendiğine ve önceki tahliye taahhüdünün hükümsüz hale geldiğine hükmetti. Yerel mahkeme kararı, kanun yararına bozuldu.

Karar Ev Sahipleri Ve Kiracılar İçin Ne Anlama Geliyor?

Yargıtayın emsal niteliğindeki bu kararına göre, ev sahibi elinde geçerli bir tahliye taahhüdü bulunsa bile, daha sonra kiracıyla yeni bir kira sözleşmesi imzalaması halinde artık eski tahliye taahhütnamesine dayanarak tahliye talebinde bulunamayacak.

Karar, benzer uyuşmazlıklarda mahkemeler açısından önemli bir içtihat niteliği taşıyor.