Yargıtay'dan Kiracılar İçin Emsal Karar: Fazla Ödenen Kiralar Geri Alınabilecek

Ev sahibi ile kiracılar arasında yaşanan kira uyuşmazlıklarına ilişkin Yargıtay'dan milyonlarca kiracıyı ilgilendiren önemli bir karar çıktı. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, hukuki dayanağı olmadan fazla tahsil edildiği iddia edilen kira bedellerinin iadesinin talep edilebileceğine hükmederek ilk derece mahkemesinin kararını kanun yararına bozdu.

Karar, özellikle icra takibi ve tahliye baskısı altında fazla ödeme yaptığını iddia eden kiracılar açısından emsal niteliği taşıyor.

Kiracı Fazla Ödediği Kira Bedelinin İadesini Talep Etti

Dosyaya göre kiracı, 3 Ağustos 2022 tarihinde kiraladığı taşınmazın kira bedelini her ayın 15'inde ev sahibinin eşinin banka hesabına yatırdığını belirtti.

Kiracı, süreç içerisinde sürekli tahliye ve elektriğin kesileceği yönünde tehdit edildiğini, Ağustos 2024 ayında ise kira borcu bulunduğu iddiasıyla hakkında icra takibi başlatıldığını ileri sürdü.

Ev sahibinin eşinin daha sonra "kiraya veren değilim" diyerek yapılan ödemeleri iade etmek istediğini ancak bunu kabul etmediğini belirten kiracı, icra sürecinde 9 bin 822 TL fazla ödeme yaptığını öne sürerek bu tutarın kendisine geri ödenmesini istedi.

İlk Derece Mahkemesi Davayı Reddetti

Başvuruyu değerlendiren İlk Derece Mahkemesi, kiracının talebini reddetti.

Mahkeme kararında, söz konusu ödemenin 15 Ekim 2024 tarihinde, ödeme emri kiracıya tebliğ edilmeden ve kesinleşmiş bir icra takibi bulunmadan yapıldığı belirtildi.

Mahkeme ayrıca kiracının, ev sahibine 18 bin TL vekâlet ücreti ödemesine de karar verdi.

Adalet Bakanlığı Dosyayı Yargıtay'a Taşıdı

İlk Derece Mahkemesi kararının ardından Adalet Bakanlığı, kararın kanun yararına bozulması talebiyle dosyayı Yargıtay'a taşıdı.

Başvuruyu inceleyen Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, uyuşmazlığın zorla tahsil edilen icra ödemesinden kaynaklanmadığını, hukuki sebep olmadan fazla tahsil edildiği iddia edilen kira bedellerinin iadesine ilişkin olduğunu değerlendirdi.

Yargıtay'dan Dikkat Çeken Değerlendirme

Yargıtay kararında, davanın konusunun kesinleşmiş icra takibi kapsamında yapılan bir ödeme olmadığına dikkat çekildi.

Kararda, fazla tahsil edildiği ileri sürülen kira bedellerinin geri alınmasına ilişkin uyuşmazlığın esasının incelenmesi gerektiği vurgulanarak İlk Derece Mahkemesi kararının kanun yararına bozulmasına hükmedildi.

Yüksek Mahkeme ayrıca, kiracı aleyhine hükmedilen 18 bin TL vekâlet ücretinin, karar tarihinde yürürlükte bulunan Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi hükümlerine uygun olmadığı değerlendirmesinde bulundu.

Bu kararın, benzer kira uyuşmazlıklarında açılacak davalar açısından emsal oluşturabileceği belirtiliyor.