Yargıtay’dan Kiracılar Hakkında Yeni Karar: Bunu Yapmadan Sözleşmeyi Feshedemez!

OTEL KİRALADI, SORUN YAŞADI

Karara konu olayda bir işletmeci, 2019 yılında Tekirdağ’da bulunan 47 odalı bir tesisi otel olarak işletmek üzere kiraladı. Sözleşmede tesisin “tam ve mükemmel” durumda olduğu belirtilmesine rağmen, işletmeci kanalizasyon ve gider sisteminde sorunlar yaşadığını ileri sürdü.

Yaşanan problemler nedeniyle müşteri kaybı ve rezervasyon iptalleriyle karşı karşıya kalan işletmeci, tesiste iyileştirme yapmak için yüksek maliyetli harcamalar gerçekleştirdi.

BİLDİRİM YAPMADAN SÖZLEŞMEYİ FESHETTİ

İşletmeci, bir süre sonra herhangi bir bildirimde bulunmadan kira sözleşmesini feshederek tesisi tahliye etti. Ardından, taşınmazın ayıplı olduğu ve zarar gördüğü gerekçesiyle dava açtı.

Davalı taraf ise kiracının taşınmazı görerek kabul ettiğini ve iddiaların gerçeği yansıtmadığını savundu.

MAHKEMELER REDDETTİ, YARGITAY ONADI

İlk derece mahkemesi, kiracının ayıp iddiasına rağmen uzun süre tesisi kullanmaya devam ettiğini ve zamanında bildirimde bulunmadığını belirterek davayı reddetti.

İstinaf mahkemesi de aynı gerekçelerle başvuruyu kabul etmedi. Dosyanın taşındığı Yargıtay 3. Hukuk Dairesi ise kararları hukuka uygun bularak onadı.

“BİLDİRİM YOKSA FESİH GEÇERSİZ”

Yargıtay kararında, kiracının iddia ettiği ayıplar için kiraya verene süresi içinde bildirim yapmadığına dikkat çekildi.

Ayrıca kiracının sözleşme öncesi ve sonrası gerekli incelemeyi yapmadığı ve taşınmazı mevcut haliyle kullanmaya devam ettiği vurgulandı. Bu nedenle yapılan fesih işleminin usulüne uygun olmadığı ifade edildi.

Karar, kira sözleşmelerinde ayıp iddialarının geçerli sayılabilmesi için zamanında bildirim yapılmasının zorunlu olduğunu ortaya koydu.