Yargıtaydan Emsal Karar: Kiracı Evden Çıkarken, Evi Boyamak Zorunda Mı?

Evden çıkan kiracıların boya badana sorumluluğuna ilişkin uzun süredir tartışılan konu, Yargıtay kararları üzerinden yeniden değerlendirildi. Son dönemde yayılan “kiracı mutlaka evi boyamak zorunda” yönündeki yorumların her durumda geçerli olmadığı ifade ediliyor.

Yargıtay Kararlarına Yönelik Yanlış Yorumlar

Kamuoyunda bazı haberlerde, Yargıtay’ın kiracıların tahliye sırasında boya badana yapmak zorunda olmadığına karar verdiği yönünde değerlendirmeler yapılmıştı. Ancak bu yorumların kararların kapsamını tam olarak yansıtmadığı belirtildi.

İncelemelere göre Yargıtay 3. Hukuk Dairesi’nin farklı tarihlerde verdiği kararlar, her dosyanın kendi sözleşme şartları ve kullanım durumuna göre değerlendirildiğini ortaya koyuyor.

Sözleşme Şartları Belirleyici Oluyor

Uzman değerlendirmelerine göre kiracının sorumluluğu, kira sözleşmesinde yer alan hükümlere göre değişiyor. Eğer sözleşmede “kiralananın boş, temiz ve boyalı teslim edileceği” yönünde açık bir madde bulunuyorsa, bu durumda sorumluluk doğabiliyor.

Ancak sözleşmede böyle bir düzenleme yoksa, boya badana masraflarının çoğunlukla “olağan kullanım” kapsamında değerlendirildiği belirtiliyor.

Hor Kullanım Ayrımı Dikkat Çekiyor

Yargıtay kararlarında özellikle “hor kullanım” kavramı öne çıkıyor. Normal kullanım sonucu oluşan boya ve badana yıpranmalarının kiracıya yüklenemeyeceği yönünde değerlendirmeler bulunuyor.

Buna karşılık, taşınmazın bilinçli şekilde zarar görmesi veya olağan dışı kullanım nedeniyle oluşan hasarlarda farklı bir hukuki sonuç ortaya çıkabiliyor.

Depozito ve Eski Hale Getirme Tartışması

Kararlarda depozito iadesi ve taşınmazın eski hale getirilmesi konusu da önemli yer tutuyor. Mahkemelerin, sözleşme hükümleri ve Türk Borçlar Kanunu’nun ilgili maddeleri çerçevesinde değerlendirme yaptığı ifade ediliyor.

Bu nedenle her kiracı–ev sahibi ilişkisinin kendi sözleşme koşulları üzerinden ayrı değerlendirildiği vurgulanıyor.