TCMB Açıkladı: İstanbul’da Kiralar Rekor Seviyeye Ulaştı

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), Mayıs 2026 dönemine ilişkin Konut Fiyat Endeksi (KFE) ve Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE) verilerini yayımladı. Açıklanan veriler, konut fiyatlarındaki artışın devam ettiğini ve özellikle büyükşehirlerde kiracıların ciddi maliyet baskısı altında kaldığını gösterdi.

Verilere göre İstanbul, hem konut fiyatlarında hem de yeni kiracı kira artışında zirvede yer aldı.

Konut Fiyat Endeksi Yükselişini Sürdürüyor

TCMB verilerine göre kalite etkisinden arındırılmış Konut Fiyat Endeksi, Mayıs 2026’da bir önceki aya göre yüzde 1,7 artarak 227,1 seviyesine çıktı. Endeks yıllık bazda yüzde 24,5 yükselirken, enflasyondan arındırılmış verilere göre reel olarak yüzde 6,1 düşüş kaydetti.

Bu tablo, konut fiyatlarının nominal olarak artmasına rağmen enflasyon karşısında değer kaybının sürdüğünü ortaya koydu.

Büyükşehirlerde Konut Fiyatları Yükseldi

Mayıs ayında konut fiyatları İstanbul’da aylık yüzde 2,1, Ankara’da yüzde 1,5 artarken, İzmir’de yüzde 0,1 düşüş görüldü.

Yıllık bazda ise İstanbul’da yüzde 25,4, Ankara’da yüzde 27,3, İzmir’de yüzde 22,8 oranında artış gerçekleşti.

Bölgesel bazda en yüksek artış yüzde 28,2 ile Bingöl, Elazığ, Malatya, Tunceli, Van, Bitlis, Hakkari ve Muş’u kapsayan bölgede kaydedildi. En düşük artış ise yüzde 15,8 ile Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ bölgesinde görüldü.

Yeni Kiracılar İçin Kira Yükü Ağırlaştı

Yeni Kiracı Kira Endeksi verilerine göre Mayıs 2026’da endeks aylık yüzde 1,9 arttı. Yıllık bazda ise nominal olarak yüzde 30,4 artış yaşandı, reel olarak ise yüzde 1,7 düşüş kaydedildi.

Buna rağmen büyükşehirlerde kira artışları Türkiye ortalamasının üzerinde seyretti ve özellikle İstanbul’da yeni kiracıların karşılaştığı maliyet dikkat çekti.

İstanbul Kira Artışında Zirvede Yer Aldı

Yeni kiracılar için kira fiyatları Mayıs 2026 döneminde İstanbul’da aylık yüzde 3,1 arttı. Ankara’da artış yüzde 1,1, İzmir’de ise yüzde 1 seviyesinde gerçekleşti.

Yıllık bazda ise İstanbul’da yüzde 36,7, Ankara’da yüzde 33,8, İzmir’de yüzde 30,2 oranında artış kaydedildi.

Bu verilerle birlikte İstanbul, Türkiye genelinde yeni kiracılar için en yüksek kira artışının yaşandığı şehir oldu.

Bölgesel Farklar Dikkat Çekti

Bölgesel verilere göre en düşük yıllık kira artışı yüzde 18,9 ile Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ bölgesinde gerçekleşti. Bu durum, kira artışlarının bölgelere göre ciddi farklılıklar gösterdiğini ortaya koydu.

Uzmanlar, büyükşehirlerde barınma maliyetlerinin her geçen yıl daha da arttığına dikkat çekiyor.