Tapuda Yeni Dönem Başlıyor: Ev ve Arsa Satışlarında Güvenli Ödeme Zorunlu Olacak

Ticaret Bakanlığı, emlak alım satım işlemlerinde yaşanan dolandırıcılık vakalarını ve olası mağduriyetleri önlemek amacıyla geliştirilen Güvenli Ödeme Sisteminin hukuki altyapısını tamamladı. Sistem için bir entegratör görevlendirilirken uygulamanın 1 Aralık 2026 tarihinden itibaren zorunlu hale geleceği açıklandı.

Yönetmelik Resmi Gazete'de Yayımlandı

Bakanlık tarafından hazırlanan Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelikte Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik, Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe girdi.

Yeni düzenlemeyle zorunlu Güvenli Ödeme Sistemi'nin kurulması, sorunsuz şekilde işletilmesi, geliştirilmesi ve sektöre ilişkin istatistiksel raporların hazırlanması süreçlerini Bakanlık tarafından yetkilendirilecek bir entegratör kuruluş yürütecek.

Sistemin İşleyişi Protokolle Belirlenecek

Güvenli Ödeme Sistemi'nin genel işleyişi, Ticaret Bakanlığı, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile seçilecek entegratör arasında imzalanacak protokolle belirlenecek.

Bu protokol kapsamında;

• Hangi taşınmaz işlemlerinin sistem dışında tutulacağı,

• Pilot uygulamaların kapsamı,

• Sistem kullanım bedelleri,

• Gelir paylaşım usulleri,

• İlgili komisyonların yetki ve sorumlulukları

gibi ayrıntılar netleştirilecek.

Ev, Arsa ve Ticari Mülk Satışlarında Zorunlu Olacak

Yeni uygulama konut, arsa ve ticari mülk gibi taşınmazların satışlarını kapsayacak.

Güvenli Ödeme Sistemi, tarafların parasını ve tapusunu güvence altına alacak şekilde uygulanacak. Sistem, 1 Aralık 2026 itibarıyla tüm işlemlerde zorunlu olarak kullanılacak.

Tapu Devri ile Ödeme Aynı İşlem Zincirinde Olacak

Sistem devreye girdiğinde nakit, havale veya elektronik para transferiyle gerçekleştirilen taşınmaz satışlarında satış bedeli, mülkiyet devriyle bağlantılı çalışan güvenli ödeme mekanizması üzerinden gerçekleştirilecek.

Böylece konut veya arsa satışlarında milyonlarca liralık ödemenin hangi aşamada yapılacağına ilişkin riskli süreç yerine, tapu devri ile paranın el değiştirmesi aynı işlem zincirine bağlanacak.