Tapu Sahipleri Dikkat: Mülkiyet Hakkında Yeni Düzenleme Mecliste

Türkiye Büyük Millet Meclisi'ne sunulan yeni kanun teklifi, kamu hizmetlerinde kullanılan ancak geçmişte kamulaştırma işlemleri tamamlanmamış taşınmazlarla ilgili uzun yıllardır süren hukuki ihtilaflara çözüm getirmeyi amaçlıyor.

Teklifte yer alan düzenlemeler, özellikle yol, okul, hastane, karakol ve benzeri kamu hizmetleri için kullanılan taşınmazların hukuki statüsünü yeniden belirliyor.

1956 Öncesi Kullanılan Taşınmazlar Kapsama Giriyor

Kanun teklifine göre, 1956 yılından önce resmi kamulaştırma işlemleri tamamlanmamış olsa bile fiilen kamu hizmetine tahsis edilen taşınmazlar için yeni bir hukuki çerçeve oluşturulacak.

Bu kapsamda yol, okul, hastane, karakol ve benzeri kamu hizmetlerinde kullanılan alanların geçmişe dönük olarak kamulaştırılmış kabul edilmesi öngörülüyor.

Düzenlemenin temel amacı, uzun yıllardır devam eden mülkiyet ihtilaflarının sona erdirilmesi ve kamu idareleri üzerindeki dava yükünün azaltılması olarak gösteriliyor.

Mülkiyet Taleplerinde Yeni Uygulama

Teklifin yasalaşması halinde, söz konusu taşınmazların eski sahipleri veya mirasçıları tarafından tapu iadesi ve mülkiyet hakkı talebinde bulunulamayacak.

Buna karşılık hak sahipleri için belirli şartlar altında bedel talep etme imkanı korunuyor.

Ancak talep edilebilecek bedel, taşınmazın güncel piyasa değeri üzerinden değil, kamu hizmetine tahsis edildiği dönemdeki rayiç değer esas alınarak hesaplanacak.

Devam Eden Davalar Da Düzenlemeden Etkilenecek

Teklifte yer alan dikkat çekici maddelerden biri de halen yargı sürecinde bulunan uyuşmazlıklara ilişkin düzenlemeler oldu.

Buna göre, kanun kapsamında değerlendirilecek taşınmazlarla ilgili açılmış bazı bedel ve mülkiyet davalarının yeni düzenleme doğrultusunda sonuçlandırılması öngörülüyor.

Ayrıca taşınmazların ilgili kamu kurumları adına tescil işlemlerinin hızlandırılması ve dava süreçlerinde uygulanacak harç ile vekalet ücretlerinin sabit tutarlarda belirlenmesi planlanıyor.

Kimler Etkilenecek?

Düzenlemeden en çok etkilenmesi beklenen kesim, tapu kayıtlarında taşınmazı kendi adına veya miras bırakanları adına görünen ancak üzerinde uzun yıllardır kamu hizmeti verilen yapıların bulunduğu vatandaşlar olacak.

Özellikle geçmişte kamulaştırmasız el atma gerekçesiyle dava açan ya da dava açmayı planlayan hak sahiplerinin, yasa teklifinin Meclis sürecini yakından takip etmesi bekleniyor.

Son Karar TBMM'de Verilecek

Yasa teklifi henüz TBMM'de görüşülmedi ve yürürlüğe girmedi. Düzenlemenin uygulanabilmesi için teklifin Meclis'te kabul edilmesi ve Resmi Gazete'de yayımlanması gerekiyor.

Teklifin yasalaşması halinde, kamu kurumları ile vatandaşlar arasında uzun yıllardır devam eden birçok mülkiyet uyuşmazlığının yeni hükümler çerçevesinde çözüme kavuşturulması hedefleniyor.