Site Aidatlarında Yeni Dönem Resmen Başladı: Keyfi Zam Sona Eriyor

Milyonlarca site ve apartman sakinini ilgilendiren aidat düzenlemesi resmen yürürlüğe girdi. TBMM Genel Kurulu’nda kabul edilen ve Resmi Gazete’de yayımlanan Kat Mülkiyeti Kanunu değişikliği ile site yönetimlerinin aidat belirleme yetkisine sınırlama getirildi.

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan düzenleme kapsamında aidat artışlarında yeniden değerleme oranı esas alınacak.

Yöneticiler Artık Tek Başına Yüksek Zam Yapamayacak

Kanunun 35 ve 37’nci maddelerinde yapılan değişiklikle site yönetimlerinin sınırsız aidat belirleme dönemi sona erdi.

Yeni düzenlemeye göre yöneticiler;

personel maaşları, sigorta giderleri, yakıt, elektrik, su gibi zorunlu giderler için geçici işletme projesi hazırlayabilecek.

Ancak yapılacak artış, bir önceki dönemin işletme projesi üzerinden yeniden değerleme oranını aşamayacak.

Yüksek Aidat İçin Kat Maliklerinin Onayı Gerekecek

Yeniden değerleme oranının üzerinde aidat artışı yapılmak istenmesi halinde yönetim tek başına karar veremeyecek.

Bu durumda yönetici, en geç 3 ay içinde Kat Malikleri Kurulu’nu toplantıya çağıracak ve artış teklifi kat maliklerinin onayına sunulacak.

Yeni aidat miktarı yalnızca kat maliklerinin kararıyla kesinleşecek.

İlk Toplantıda Salt Çoğunluk Aranacak

Yeni düzenlemeye göre aidat artışının kabul edilmesi için ilk toplantıda yüzde 50+1 çoğunluk aranacak.

İlk toplantıda yeterli çoğunluk sağlanamazsa ikinci toplantıda hazır bulunan kat maliklerinin oy çokluğu yeterli olacak.

Böylece site yönetimlerinin tek taraflı karar alma dönemi sona erecek.

Yönetim Planı Değişikliği de Kolaylaştı

Kanunun 70’inci maddesinde yapılan değişiklikle site yönetim planlarının değiştirilmesi için gereken çoğunluk oranı da düşürüldü.

Daha önce yüzde 80 olan çoğunluk şartı yüzde 66’ya indirildi.

Yeni düzenleme ile sitelerde yaşanan yönetimsel kilitlenmelerin azaltılması hedefleniyor.

Bakan Murat Kurum’dan Açıklama Geldi

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum düzenlemeyle ilgili yaptığı açıklamada şu ifadeleri kullandı:

“Vatandaşlarımızın ihtiyacı neyse o adımları atıyoruz. Site aidatlarına yönelik düzenlemelerimizden ilki Resmi Gazete’de yayımlandı. Site yönetiminin fiyat belirleme yetkisi vatandaşa aktarıldı. Böylelikle site yönetimlerinin başta aidat tutarı olmak üzere keyfi kararlar almasının önüne geçmeyi hedefliyoruz.”