Miras Kalan Ev Ve Arsalar İçin Yeni Dönem: Satışlarda Yeni Kurallar Başladı

Ticaret Bakanlığı, emlak sektörünü ilgilendiren iki önemli düzenlemeyi uygulamaya aldı. Düzenlemelerden ilki, miras kalan ev, arsa ve diğer taşınmazların aile içerisinde satışında yaşanan anlaşmazlıkların önüne geçilmesini amaçlıyor.

Diğer düzenleme ise emlak işletmelerinin sosyal medya platformlarında ilan paylaşmasına ilişkin yeni bir istisna getiriyor.

Miras Kalan Taşınmazların Satışında Yeni Dönem

Miras yoluyla aile bireylerine kalan taşınmazların satışında yaşanan anlaşmazlıklar nedeniyle yeni bir uygulama hayata geçirildi.

Önceki sistemde miras kalan bir taşınmazın gönüllü olarak satılabilmesi için tüm mirasçıların satışa onay vermesi gerekiyordu. Mirasçılardan yalnızca bir kişinin satışa karşı çıkması halinde gönüllü satış gerçekleştirilemiyordu.

Bu durumun zaman zaman hukuki uyuşmazlıklara ve davalara konu olması üzerine düzenleme yapıldı.

Satış Öncelikle Aile İçinde Yapılacak

İcra ve İflas Kanunu'nun 114'üncü maddesinde yapılan değişiklikle mirasçıların ortaklıklarını sona erdirmek istemeleri halinde yeni bir süreç uygulanacak.

Buna göre mirasçılar arasındaki ortaklığın sona erdirilmesi amacıyla taşınmazın satılması gerektiğinde, satış öncelikle aile içerisinde gerçekleştirilecek.

Satış öncesinde taşınmazın değerinin belirlenmesi için ekspertiz yapılacak. Böylece ev, arsa veya diğer taşınmazların satış fiyatının daha objektif şekilde belirlenmesi amaçlanıyor.

Taşınmazın Fiyatını Eksper Belirleyecek

Yeni uygulamanın önemli noktalarından biri de satış fiyatının belirlenmesi olacak.

Miras kalan taşınmazın aile içerisinde satışa sunulmasından önce fiyat eksper tarafından belirlenecek. Böylece mirasçılar arasında taşınmazın gerçek değeri konusunda yaşanabilecek anlaşmazlıkların azaltılması hedefleniyor.

Emlak İlanlarında Sosyal Medya Düzenlemesi

Ticaret Bakanlığı'nın emlak sektörüne yönelik ikinci düzenlemesi ise sosyal medya üzerinden verilen ilanları kapsıyor.

Bir süredir emlak işletmelerinin sosyal medya platformlarında taşınmaz ilanı paylaşmasına yönelik kısıtlamalar bulunuyordu.

Yeni düzenlemeyle birlikte yetkilendirilmiş kişiler tarafından sosyal medya üzerinden emlak ilanı paylaşılmasının önü açıldı.

Yetkili Emlakçılar Sosyal Medyada İlan Verebilecek

Yeni uygulamaya göre, yetki alınmış konutlara ilişkin ilanlar belirli şartları karşılaması halinde sosyal medya platformlarında paylaşılabilecek.

İlanların elektronik ilan doğrulama sistemiyle uyumlu olması gerekecek. Böylece yetkisiz veya doğrulanmamış taşınmaz ilanlarının önüne geçilmesi amaçlanıyor.

Düzenlemeyle birlikte hem miras kalan taşınmazların satışında yaşanan sorunların azaltılması hem de emlak ilanlarında güvenilirliğin artırılması hedefleniyor.