Konut Piyasasında Kiralar, Ev Fiyatlarını Geride Bıraktı

Konut piyasasında uzun süredir devam eden yükseliş trendi, yeni bir kırılmayı beraberinde getirdi. Satış fiyatları artmaya devam etse de kiralardaki yükselişin daha hızlı gerçekleşmesi, piyasadaki dengeleri yeniden şekillendirdi.

KONUT FİYATLARINDA SERT YÜKSELİŞ

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası verilerine göre 2018 yılının ilk çeyreğinde Türkiye genelinde ortalama konut metrekare fiyatı 2.839 TL seviyesindeydi.

2026 yılının ilk çeyreğinde ise bu rakam 48.322 TL’ye yükseldi. Böylece sekiz yıllık süreçte ülke genelinde konut fiyatları yüzde 1.602 oranında artış gösterdi.

Şehir bazında bakıldığında artış oranları:

İstanbul: %1.431
Ankara: %2.144
İzmir: %1.681

KİRALAR FİYATLARI SOLLADI

Aynı dönemde kira artışları çok daha yüksek seviyelere ulaştı. 2018 yılında metrekare başına 11,11 TL olan kira bedeli, 2026’da 241,88 TL’ye çıktı.

Bu artış, ortalama 100 metrekarelik bir konutta kira bedelinin 1.111 TL’den 24.188 TL’ye yükselmesi anlamına geliyor.

Türkiye genelinde kira artış oranı yüzde 2.077 olarak hesaplandı.

ÜÇ BÜYÜKŞEHİRDE DİKKAT ÇEKEN ARTIŞ

Kira artışları şehir bazında da çarpıcı seviyelere ulaştı:

İstanbul: %1.976
Ankara: %2.798
İzmir: %2.140

Özellikle Ankara’daki kira artışı, diğer büyükşehirlere kıyasla daha yüksek gerçekleşti.

YATIRIM DENGESİ DEĞİŞİYOR

Uzmanlara göre kiraların konut fiyatlarından daha hızlı artması, gayrimenkulde geri dönüş süresini belirleyen fiyat-kira oranında önemli bir değişime işaret ediyor.

Bu durum, yatırımcıların konut alımında satış değerinden çok kira getirisine odaklandığı yeni bir dönemin başladığını gösteriyor.