Konut Alacaklar Dikkat: Sakın Bu Tuzağa Düşmeyin

Gayrimenkul sektöründe uzun süredir tartışılan sahte ilan sorunu için devreye alınan Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), piyasada kapsamlı bir temizliği beraberinde getirdi. Ticaret Bakanlığı tarafından hayata geçirilen uygulama sayesinde yetki belgesi bulunmayan kişilerin emlak ilanı vermesinin önüne geçilirken, piyasadaki yanıltıcı ilanların büyük bölümü kaldırıldı.

Uygulamanın başlamasıyla birlikte aktif satılık konut ilanı sayısında dikkat çekici bir düşüş yaşandı. Şubat ayında 1 milyon 600 bin seviyesinde bulunan aktif satılık daire ilanı sayısı, haziran ayında 1 milyon 200 bine kadar geriledi.

415 Bin İlan Sistemden Silindi

EİDS kapsamında yapılan denetimlerde kriterlere uygun olmayan ve gerçeği yansıtmayan toplam 415 bin satılık daire ilanı sistemden kaldırıldı.

Uzun yıllardır piyasada fiyat algısını bozan, tüketicileri yanıltan ve yapay fiyat artışlarına neden olan hayali ilanların temizlenmesiyle sektörün daha şeffaf hale getirilmesi amaçlanıyor.

Gayrimenkul Uzmanı Şenay Araç, uygulamanın sektörde önemli bir değişim yarattığını belirterek, ilan sayılarındaki düşüşün doğrudan sistemin etkisini gösterdiğini ifade etti.

Yetkisiz Kişiler Sosyal Medyaya Yöneldi

Yeni düzenlemeyle birlikte emlak sitelerinde ilan veremeyen yetkisiz kişilerin farklı platformlara yöneldiği belirtiliyor.

Sektör temsilcilerine göre bazı kişiler Facebook, Instagram ve WhatsApp grupları üzerinden sahte fotoğraflar veya gerçeği yansıtmayan fiyatlarla ilan paylaşmaya başladı. Bu nedenle hem tüketicilerin hem de yetki belgeli emlak danışmanlarının dikkatli olması gerektiği vurgulanıyor.

Bakanlıktan 5 Milyon TL Ceza

Ticaret Bakanlığı, emlak sitelerinin yanı sıra sosyal medya platformlarında yürütülen usulsüz faaliyetleri de mercek altına aldı.

13 Haziran tarihinde yapılan açıklamada, mevzuata aykırı şekilde ilan paylaşımı yapan kişi ve işletmelere toplam 5 milyon TL idari para cezası uygulandığı bildirildi.

Denetimlerin yalnızca ilan platformlarıyla sınırlı kalmayacağı, sosyal medya üzerinden yapılan paylaşımların da düzenli olarak inceleneceği belirtildi.

Yapay Zeka Destekli Denetimler Devrede

Bakanlık tarafından kullanılan yapay zeka destekli sistemler sayesinde sosyal medya platformlarında paylaşılan satılık konut ilanları da taranıyor.

Bu teknolojik altyapı sayesinde gerçeği yansıtmayan veya mevzuata aykırı ilanlar kısa sürede tespit edilerek gerekli yasal işlemler başlatılıyor. Böylece kayıt dışı faaliyet gösteren kişilerin piyasadaki etkisinin azaltılması hedefleniyor.

Konut Alacaklar Nelere Dikkat Etmeli?

Uzmanlar, konut alım satımı yapacak vatandaşların yalnızca yetkili emlak danışmanlarıyla çalışmasını ve ilanların doğruluğunu mutlaka araştırmasını öneriyor.

Yapılan düzenlemeler sayesinde hayali ilanların büyük ölçüde temizlendiği belirtilirken, tüketicilerin sosyal medya üzerinden karşılaştıkları cazip fiyatlı ilanlara karşı da dikkatli olmaları gerektiği ifade ediliyor.