Kat Mülkiyet Kanunu değişiyor: Yüksek aidat verenlere iyi haber

Aidatlara neşter geliyor: Fahiş aidat dönemi sona eriyor.

Kat Mülkiyet Kanunu’nda yapılacak yeni düzenlemelerle birlikte, denetimsiz site yönetimi dönemi sona eriyor. Özellikle büyük şehirlerde sıkça yaşanan keyfi aidat artışları ve şeffaf olmayan yönetim uygulamaları artık tarihe karışacak. Yeni düzenleme ile birlikte site yönetimleri Bakanlık denetimine tabi tutulacak, yönetim şirketleri yaptıkları her harcamayı belgeleyerek kat maliklerine sunmak zorunda olacak.

Denetimsiz Yönetimlere Son Verilecek

Yeni kanun teklifine göre, yetki belgesi bulunmayan kişi veya şirketler site yöneticisi olamayacak. Yönetim şirketleri, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından denetlenecek. Vatandaşlar da diledikleri takdirde bakanlıktan denetim talebinde bulunabilecek.
Amaç, bazı sitelerde oluşan “mafyavari yapılanmaların” önüne geçmek ve aidatların adil, şeffaf biçimde toplanıp harcanmasını sağlamak.

Aidatlar Belgeli ve Şeffaf Olacak

Yeni düzenleme ile fahiş aidat artışlarının önüne geçilecek. Kat malikleri, ödedikleri her kuruşun nereye harcandığını belge üzerinde görebilecek.
Site yönetimleri artık, yapılan tüm harcamaları ve alınan hizmetleri resmî belgelerle açıklamakla yükümlü olacak. Örneğin, bina kapısının değişimi gibi bir tadilat yapılacaksa; hangi firmalardan teklif alındığı, fiyat karşılaştırmaları ve seçimin nasıl yapıldığı tüm site sakinleriyle paylaşılacak.

İşletme Projesi Zorunluluğu Geliyor

Kanun değişikliğiyle birlikte sitelerde yapılacak her türlü tadilat veya yenileme çalışması için işletme projesi hazırlanması zorunlu hale getirilecek. Böylece, site sakinleri yapılan işin maliyetini ve sürecin nasıl yürütüldüğünü önceden öğrenebilecek. Tüm süreçler, artık şeffaflık ilkesiyle yürütülecek.

Yaptırımlar Yolda

Yanlış uygulamalarda bulunan veya haksız aidat artışına giden yönetim şirketlerine idari yaptırımlar uygulanacak. Denetimlerde usulsüzlük tespit edilen firmaların yetki belgeleri iptal edilebilecek.

AK Parti kaynaklarından edinilen bilgilere göre, bu düzenlemeyle birlikte site yönetimlerinde vatandaşların güveni artacak, “nerede bu paralar harcanıyor?” sorusu artık cevapsız kalmayacak.

60 Bin Liraya Kadar Çıkan Aidatlar Tepki Çekmişti

Türkiye genelinde özellikle İstanbul’daki lüks sitelerde aidatlar 60 bin lirayı aşmış durumda. Bazı bölgelerde aidatlar kira bedelinden bile fazla. Son üç yılda yüzde 400’e varan aidat artışları nedeniyle, yalnızca 2025 yılının ilk yarısında 117 bin kişi ev değiştirdi.
Yeni yasal düzenleme ile birlikte bu durumun önüne geçilmesi hedefleniyor.