Hisseli Tapu Satışlarında Artık Başvuru Yapmayan Öncelik Hakkını Kaybedecek

Türkiye Büyük Millet Meclisi (TBMM) Genel Kurulu'nda kabul edilerek yasalaşan 12. Yargı Paketi, hisseli tapuların satış sürecinde önemli değişiklikler getirdi.

AK Parti ve MHP'nin oylarıyla kabul edilen düzenleme kapsamında, özellikle miras yoluyla edinilen hisseli taşınmazların satış usulü yeniden şekillendirildi. Yeni uygulamanın amacı, aileye ait taşınmazların üçüncü kişilere satışını zorlaştırarak mülklerin aile içinde kalmasını sağlamak.

Ortaklığın Giderilmesi Davalarında Yeni Uygulama

Yeni düzenleme ile İcra ve İflas Kanunu'nda değişikliğe gidildi.

Buna göre, taşınmaz üzerinde birden fazla kişinin pay sahibi olduğu ve ortaklığın giderilmesi (izale-i şüyu) davası sonucunda satış kararı verilen taşınmazlarda, belirli şartların sağlanması halinde ilk ihale yalnızca mirasçılara açık olacak.

Bu uygulama;

• Taşınmazın tamamının miras yoluyla edinilmiş olması,
• Hissedarlar arasında üçüncü kişi ortak bulunmaması

şartıyla uygulanacak.

İlk Açık Artırmaya Sadece Mirasçılar Katılabilecek

Yeni sistem kapsamında mahkeme kararıyla satışa çıkarılan taşınmazlarda düzenlenecek ilk açık artırmaya yalnızca malik sıfatına sahip mirasçılar katılabilecek.

Böylece aile bireylerine, taşınmazı öncelikli olarak satın alma imkanı tanınmış olacak.

Başvuru Yapmayan Öncelik Hakkını Kaybedecek

Düzenlemenin en dikkat çeken maddelerinden biri ise başvuru şartı oldu.

İlk ihalede mirasçılara tanınan öncelik hakkından yararlanabilmek için hissedarların kanunda belirtilen süre içerisinde başvuru yapması gerekecek.

Belirlenen süre içinde başvuruda bulunmayan mirasçılar, ilk ihaleye katılma konusunda sahip oldukları öncelik hakkını kaybedecek.

İlk İhalede Satış Gerçekleşmezse Süreç Normal İşleyecek

Mirasçıların başvuru yapmaması veya ilk açık artırmada satışın gerçekleşmemesi halinde satış süreci genel hükümlere göre devam edecek.

Bu durumda sonraki ihale herkese açık yapılacak ve taşınmazın üçüncü kişilere satılmasının önü açılacak.