Bu Kuralları İhlal Eden Kiracılar 30 Gün İçinde Tahliye Edilebiliyor

Kiracı ve ev sahibi arasındaki anlaşmazlıklar son dönemde artarken, Türk Borçlar Kanunu kapsamında kiracıların uyması gereken yükümlülükler yeniden gündeme geldi.

Uzmanlara göre yalnızca kira ödemelerini düzenli yapmak, kiracının tüm sorumluluklarını yerine getirdiği anlamına gelmiyor. Belirli kuralların ihlali durumunda ev sahipleri tahliye sürecini başlatabiliyor.

Bu 3 Durum Tahliye Sebebi Sayılıyor

Türk Borçlar Kanunu’na göre kiracının;

Sürekli gürültü yaparak çevreyi rahatsız etmesi
Apartmanın ortak yaşam kurallarını ihlal etmesi
Kiralanan konutu amacı dışında kullanması
tahliye gerekçesi oluşturabiliyor.
Özellikle mesken olarak kiralanan evlerin;
Depo
İş yeri
Günlük kiralık daire

olarak kullanılması ciddi ihlal kapsamında değerlendiriliyor.

Kiracının ‘Özen Borcu’ Bulunuyor

Kanuna göre kiracılar;

Kiralanan taşınmazı sözleşmeye uygun kullanmak
Temizlik ve bakım sorumluluklarını yerine getirmek
Komşuların huzurunu bozacak davranışlardan kaçınmak

zorunda.

Uzmanlar, apartman yaşamında ortak kurallara uyulmamasının hukuki süreç doğurabileceğini belirtiyor.

30 Günlük İhtar Süresi Veriliyor

Tahliye sürecinin başlayabilmesi için ev sahibinin öncelikle kiracıya yazılı ihtar göndermesi gerekiyor.

Gönderilen ihtarnamede kiracıya davranışını düzeltmesi için en az 30 gün süre tanınması şart koşuluyor.

Bu süre içinde ihlalin devam etmesi halinde ev sahibi tahliye davası açabiliyor.

Bazı Durumlarda Süre Beklenmiyor

Kanunda önemli bir istisna da bulunuyor.

Eğer kiracının davranışları apartmandaki diğer sakinler açısından durumu “çekilmez” hale getiriyorsa veya taşınmaza kasten ağır zarar verilmişse, ev sahibi 30 günlük süreyi beklemeden doğrudan tahliye davası açabiliyor.