10 Yılını Dolduran Kiracılara Kritik Uyarı

İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 49. Hukuk Dairesi tarafından verilen emsal karar, kira uyuşmazlıklarında uzun süredir devam eden uygulamaları değiştirdi. Alınan kararla birlikte özellikle uzun yıllardır aynı evde oturan kiracılar açısından yeni bir dönem başladı.

Mahkemenin değerlendirmesinde, 10 yıllık uzama süresini tamamlayan kira sözleşmelerinde ev sahibinin haklarının daha güçlü hale geldiği vurgulandı. Bu durum, uzun süreli kiracılar açısından önemli sonuçlar doğurabilecek bir gelişme olarak değerlendiriliyor.

10 Yılı Dolduran Kiracılar İçin Yeni Dönem Başladı

İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi’nin söz konusu kararıyla birlikte, kira sözleşmelerinde yer alan 10 yıllık uzama süresinin dolması halinde ev sahiplerinin tahliye hakkı ön plana çıktı. Daha önce kiracılar açısından bir güven unsuru olarak görülen bu süreç, yeni kararla birlikte farklı bir boyuta taşındı.

Uzun yıllardır uygulanan sistemde kiracılar, belirli şartlar sağlanmadan evden çıkarılamayacaklarını düşünürken, bu karar sonrası bu durumun değiştiği ifade ediliyor.

Tahliye İçin Gerekçe Sunma Zorunluluğu Kalktı

Önceki uygulamada ev sahiplerinin kiracıyı tahliye edebilmesi için kendi ihtiyacı, yeniden inşa gibi somut gerekçeler göstermesi gerekiyordu. Ancak alınan emsal karar doğrultusunda, 10 yıllık uzama süresini tamamlayan kiracılar için bu şart ortadan kalktı.

Buna göre ev sahibi, herhangi bir gerekçe sunmadan, yalnızca sözleşme süresinin dolmasına dayanarak kira sözleşmesini tek taraflı olarak feshedebilecek.

Tahliyede 3 Ay Önceden İhtar Şartı Var

Tahliye sürecinin geçerli olabilmesi için ev sahiplerinin belirli bir takvime uyması gerekiyor. Buna göre, kira sözleşmesinde yer alan uzama süresinin bitimine en az 3 ay kala kiracıya noter aracılığıyla yazılı ihtarname gönderilmesi zorunlu.

Bu sürenin kaçırılması durumunda ise ev sahibi tahliye hakkını kullanamayacak ve bir sonraki uzama dönemini beklemek zorunda kalacak.

İstinaf Kararı Kesin: Yargıtay Yolu Kapalı

Verilen kararın en dikkat çeken yönlerinden biri de kesin nitelik taşıması oldu. İstinaf mahkemesinin verdiği bu karar doğrultusunda, tahliye kararı alınması halinde dosya Yargıtay’a taşınamayacak.

Bu durum, süreci uzatmayı planlayan kiracılar açısından önemli bir değişiklik olarak değerlendiriliyor. Tahliye kararı verilmesi halinde süreç hukuki olarak kesinleşmiş sayılacak.

Süre Hesabı Ve Risk Altındaki Kiracılar

Kira sözleşmelerinde ilk 1 yıllık başlangıç süresi ile birlikte devam eden 10 yıllık uzama süresi tamamlandığında toplamda 11 yıllık bir süreç oluşuyor. Bu sürenin dolmasının ardından ev sahipleri tahliye hakkını kullanabilecek.

Özellikle 2015 yılı ve öncesinde kira sözleşmesi yapan kiracıların bu kapsamda risk altında olduğu belirtiliyor. Uzmanlar, hem kiracıların hem de ev sahiplerinin sözleşme tarihlerini dikkatle incelemesi gerektiğini ifade ediyor.

Hukuk çevrelerinde ve sosyal medyada geniş yankı uyandıran kararın gerekçesinde mülkiyet hakkına vurgu yapıldığı görülüyor. Karara ilişkin yapılan değerlendirmelerde, ev sahiplerinin uzun süredir beklediği bir düzenlemenin hayata geçtiği yönünde yorumlar yapılıyor.