Ev alımında büyük risk: Tapu harcı için yapılan hata pahalıya patlıyor
Uzmanlar, gerçek satış bedelinin tapuda eksik beyan edilmesinin hem alıcı hem de satıcı açısından ağır cezalara yol açabileceği konusunda uyarıyor.
Tapuda düşük bedel göstermek suç sayılıyor
Gayrimenkul satışlarında tapu harcı, beyan edilen satış bedeli üzerinden hesaplanıyor. Ancak bazı işlemlerde harçtan kaçınmak amacıyla konutun gerçek değeri yerine daha düşük bir bedel gösteriliyor. Bu durum, vergi kaçırma kapsamında değerlendiriliyor ve tespit edilmesi halinde cezai işlem uygulanıyor.
Hem alıcı hem satıcı sorumlu
Tapuda düşük bedel beyan edilmesi durumunda yalnızca satıcı değil, alıcı da sorumluluk altına giriyor. Vergi daireleri tarafından yapılan incelemelerde gerçek satış bedeli tespit edilirse:
Eksik ödenen tapu harcı faiziyle birlikte tahsil ediliyor
Usulsüzlük ve vergi ziyaı cezası kesiliyor
Taraflara geriye dönük ödeme yükümlülüğü doğuyor
Bu cezalar, satış tarihinden yıllar sonra bile uygulanabiliyor.
Rayiç bedel yeterli sanılıyor ama risk büyük
Birçok kişi “belediyenin rayiç bedelini göstermek yeterli” düşüncesiyle işlem yapıyor. Ancak uzmanlara göre bu doğru değil. Vergi idaresi, banka hareketleri, ekspertiz raporları ve piyasa değerlerini dikkate alarak gerçek satış tutarını inceleyebiliyor.
Krediyle alınan evlerde tespit daha kolay
Konut kredisiyle yapılan alımlarda risk daha da artıyor. Çünkü bankaların hazırladığı ekspertiz raporları doğrudan resmi kayıtlara giriyor. Tapuda düşük bedel gösterilmesi durumunda fark kısa sürede tespit edilebiliyor.
Sonradan pişmanlık fayda etmiyor
Tapu devri tamamlandıktan sonra “bilmeden yaptım” ya da “emlakçı yönlendirdi” gibi gerekçeler cezai sorumluluğu ortadan kaldırmıyor. Bu nedenle uzmanlar, satış bedelinin gerçek tutar üzerinden beyan edilmesi gerektiğini özellikle vurguluyor.
Gayrimenkul alım-satım işlemlerinde kısa vadeli kazanç düşüncesiyle yapılan hatalar, ilerleyen yıllarda ciddi mali yükümlülüklere dönüşebiliyor. Yetkililer, vatandaşların tapu işlemlerinde mutlaka gerçek satış bedelini beyan etmesi gerektiğini hatırlatıyor.
