Ağaoğlu GYO halka arz oluyor

Son dakika: Ağaoğlu GYO halka arz oluyor.

Ağaoğlu Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı'ndan son dakika açıklaması geldi ve şirket, halka arz olmak için SPK'ya başvuruda bulundu.

Ağaoğlu Gayrimenkul Halka Açılıyor: 2025’te Büyük Adım

Gayrimenkul, enerji ve turizm alanlarında faaliyet gösteren Ağaoğlu, yeni bir halka arz planıyla dikkatleri üzerine çekiyor. Daha önce Tatlıpınar Enerji’yi halka açan Ağaoğlu, şimdi de gayrimenkul tarafında harekete geçti. Ağaoğlu Şirketler Grubu CEO’su Burak Kutluğ, Sermaye Piyasası Kurulu’na (SPK) Ağaoğlu Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı’na (GYO) dönüşüm için başvuruda bulunduklarını ve halka arzın 2025 yılının ilk yarısında planlandığını açıkladı.

Yeni Projelerle Fark Yaratacak

Ağaoğlu GYO’ya dönüşüm sürecini değerlendiren Burak Kutluğ, şu ifadeleri kullandı: “Yeni projeler olacak ancak eskisi gibi değil. Yaklaşık 300 bin metrekarelik ticari alanlarımız ve değerli arazilerimiz var. Ancak bütün varlıklarımızı kapsamayı tercih etmedik çünkü bu çok büyük bir dönüşüm olurdu. Her şey yolunda giderse 2025 yılının ilk yarısında Ağaoğlu GYO’nun halka arzını gerçekleştireceğiz. Bu, Ağaoğlu’nun ikinci halka açık şirketi olacak.”

Kutluğ, yeni projelerde turizm, lojistik, ticari alanlar ve yurt dışı finansmanı ile geliştirilecek konut projelerine odaklanacaklarını belirtti. “Yap-sat modelinden ziyade, değer yaratacak projelere ağırlık vereceğiz” diyen Kutluğ, bu sürecin yatırımcıların beklentilerini karşılayacağını söyledi.

Konut Sahipliği ve Arz Krizi

Burak Kutluğ, konut sahipliği oranlarındaki düşüşe de dikkat çekti. Nüfusa oranla konut ediniminin azaldığını, ancak evlilikler, boşanmalar, göç ve ailelerin küçülmesi gibi faktörlerle yıllık 1-1,2 milyon adet konut talebinin bulunduğunu belirtti. “Bugün İstanbul’da imarlı bir arsa almak isterseniz, kat karşılığı oranları yüzde 50’nin altında değil. Bazı yerlerde bu oran yüzde 70-80’lere kadar çıkıyor,” dedi.

Artan maliyetler ve enflasyonun konut arzını olumsuz etkilediğine dikkat çeken Kutluğ, şu uyarıda bulundu: “B ve C segmentinde konut alımı durma noktasına geldi. Bugün bir barınma krizinden bahsetmiyorsak bile yakın gelecekte bu sorunla karşılaşacağımız kesin.”

Kiralarda Artış Kaçınılmaz

Kira fiyatlarındaki artışa da değinen Kutluğ, şu değerlendirmeyi yaptı: “Ev sahibi olamayanlar kiraya yöneliyor. Bir eve 10 talep olduğunda, kiraların yukarı çıkması kaçınılmaz. Bu durum, barınma krizini daha da derinleştiriyor.”

Faiz İndirimi ve Bankacılık Sektörüüün Rolü

Kutluğ, 2025 yılı sonlarında olası bir faiz indirimiyle birikmiş talebin geri geleceğini öngördü. “Bankaların gayrimenkul sektörüyle tekrar barışması gerekiyor. Gelişmiş ülkelerde, konut projelerinde bankalar finansmanın ana kaynağıdır. Ancak Türkiye’de bu sistem daralmış durumda,” dedi.

Kiralık Konut Modeli Gündemde

GYODER’in önerdiği kiralık konut modeli hakkında da bilgi veren Kutluğ, şu ifadeleri kullandı: “Kamu arazilerinin kullanılması ve uzun vadeli bir model oluşturulması öngörülüyor. Bu model halen tartışılıyor ve çözüm için umut vaadediyor.”

Ağaoğlu’nun Güçlü Bilançosu

Son olarak Ağaoğlu’nun mali durumu hakkında bilgi veren Kutluğ, şu açıklamayı yaptı: “Tarihimizin en güçlü bilançosundayız. Bugüne kadar Türkiye’ye 50 bin konut kazandırdık ve 7 milyon metrekareyi aşkın inşaat yaptık. Çekmeköy projemiz tamamlandı, AVM kısmı yıl sonuna kadar açılacak.”

2025 yılının ilk yarısında gerçekleşecek olan Ağaoğlu GYO halka arzı, gayrimenkul sektöründeki gelişmeler ve yeni projelerle sektöre yön verecek gibi görünüyor.