Gayrimenkul piyasasında son dönemde artan dolandırıcılık vakaları yeni bir boyut kazandı. Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) zorunlu hale getirilmesine rağmen, dolandırıcıların sistemi aşmak için farklı yöntemler geliştirdiği ortaya çıktı. Yapay zeka ile oluşturulan sahte belgeler ve profesyonel ekiplerle yürütülen bu yöntemler, vatandaşları mağdur etmeye devam ediyor.
Ticaret Bakanlığı tarafından emlak sektöründe şeffaflığı sağlamak ve spekülatif fiyat artışlarını önlemek amacıyla devreye alınan Elektronik İlan Doğrulama Sistemi, 15 Şubat itibarıyla ülke genelinde zorunlu hale getirilmişti. Ancak dolandırıcıların bu sisteme rağmen faaliyetlerini sürdürdüğü görülüyor.
Ucuz İlanlarla Vatandaşlar Tuzağa Çekiliyor
Dolandırıcılar, internet üzerinden piyasanın oldukça altında fiyatlarla konut ilanları yayınlayarak vatandaşları hedef alıyor. Özellikle “acil satılık” ve “ihtiyaçtan satılık” ifadeleriyle dikkat çeken ilanlar, alıcıların ilgisini çekiyor.
Sabah gazetesinde yer alan habere göre, çoğunlukla İstanbul’un Esenyurt ve Beylikdüzü bölgelerinde bulunan 2+1 ve 3+1 site içi daireler 1-2 milyon TL gibi düşük fiyatlarla ilana konuluyor. İlanı gören vatandaşlar, telefonla iletişime geçtiğinde profesyonel bir ekip tarafından yönlendiriliyor.
Sahte Ev, Sahte Sahip, Gerçek Mağduriyet
Vatandaşlara evi yerinde gösterebilecekleri söyleniyor ve gerçekten bir konut gösterimi yapılıyor. Hatta ev sahibi olarak tanıtılan kişiyle de yüz yüze görüşme sağlanıyor. Ancak bu kişilerin tamamının dolandırıcılık şebekesinin bir parçası olduğu belirtiliyor.
Bu aşamada güven kazanan dolandırıcılar, süreci ilerleterek alıcıyı ödeme yapmaya yönlendiriyor.
Yapay Zeka İle Sahte Tapu Üretiyorlar
Konutun tapusunu görmek isteyen vatandaşlara, yapay zeka kullanılarak hazırlanmış sahte belgeler sunuluyor. Gerçeğinden ayırt edilmesi zor olan bu belgeler, alıcıların güvenini kazanmak için kullanılıyor.
Vatandaşa, “Evi de tapuyu da gördünüz. Beğendiyseniz tapu müdürlüğüne geçelim. Ancak acil ihtiyacım var, paranın bir kısmını atabilir misiniz?” denilerek kapora talep ediliyor. Bu noktada ödeme yapan kişiler dolandırılıyor.
Sahte Şirketler Ve Kurumsal Görünümler
Dolandırıcıların kullandığı yöntemlerden biri de sahte şirketler kurmak. Logo, internet sitesi ve kurumsal kimlik oluşturarak güven veren bir yapı oluşturuluyor. Ancak bu şirketlerin Ticaret Sicil kayıtlarında herhangi bir karşılığı bulunmuyor.
İlanlarda yer alan konutların yetki numarası olduğu görülse de fiyatların piyasa değerinin çok altında olması dikkat çekiyor.
Emlakçılar Da Hedefte
Dolandırıcılık yöntemi yalnızca vatandaşlarla sınırlı kalmıyor. Emlakçılar da bu şebekelerin hedefi haline gelmiş durumda. Dolandırıcılar, Sahibinden.com sitesini taklit ederek emlakçıları arıyor.
Emlakçılara ilan sürelerinin dolduğu ve yenileme için yetki numarası paylaşmaları gerektiği söyleniyor. Bu yöntemle birçok emlakçının yetki numarasının ele geçirildiği belirtiliyor. Konunun yaygınlaşması üzerine Sahibinden.com tarafından emlakçılara bu tür aramalara karşı uyarı yapıldığı ifade edildi.
Milyonluk Vurgunlar Yapılıyor
Gayrimenkul Uzmanı Şenay Araç, dolandırıcılık yönteminin sadece şirketler üzerinden değil, bireysel ilanlarla da yürütüldüğünü belirtti.
Araç, süreci şu sözlerle anlattı:
"Bunlar da dolandırıcı. Diyelim ki evin değeri 10 milyon TL. Sözde ev sahibi bu evi 7 milyondan satışa çıkarıyor. Piyasasının yüzde 30 altında ev bulduğunu düşünen vatandaş ise evi almak için harekete geçiyor. Dolandırıcı, 'Başkasıyla anlaştık ancak kaporayı hemen atarsanız sizi önceliklendiririm' diyerek kaporayı topluyor. Ardından hattını kapatarak ortadan kayboluyor. Bu yolla bir günde milyonluk vurgun yapan var"
Uzmanlar, bu tür dolandırıcılıklara karşı vatandaşların mutlaka yüz yüze görüşme yapması, evi yerinde incelemesi ve resmi belgeleri doğrulaması gerektiğini vurgularken, şüpheli durumlarda kesinlikle ödeme yapılmaması gerektiği uyarısında bulunuyor.