Gayrimenkul alım satımında alıcı ve satıcıların karşılaştığı ödeme risklerini azaltmak amacıyla Güvenli Ödeme Sistemi için hazırlıklar sürüyor. Ticaret Bakanlığı tarafından üzerinde çalışılan uygulamanın 1 Aralık 2026 tarihinden itibaren zorunlu hale getirilmesi öngörülüyor.
Yeni sistemle birlikte konut, arsa ve iş yeri satışlarında mülkiyet devri ile satış bedelinin aktarımının eş zamanlı gerçekleştirilmesi hedefleniyor. Böylece alıcının ödeme yaptığı halde tapuyu alamaması veya satıcının tapuyu devrettikten sonra parasını tahsil edememesi gibi risklerin önüne geçilmesi amaçlanıyor.
Tapu Devri ve Para Transferi Eş Zamanlı Gerçekleşecek
Planlanan düzenlemeye göre taşınmaz satış bedelinin tamamının veya bir bölümünün nakit, havale ya da elektronik fon transferi yoluyla ödenmesi durumunda Güvenli Ödeme Sistemi'nin kullanılması öngörülüyor.
Mevcut uygulamada alıcı ile satıcı arasındaki para transferi ve tapu devri farklı zamanlarda gerçekleştirilebiliyor. Özellikle yüksek tutarlı gayrimenkul satışlarında bu durum, taraflar açısından dolandırıcılık ve ödeme anlaşmazlığı risklerini beraberinde getirebiliyor.
Yeni uygulamayla ödeme ve mülkiyet devrinin birbirine bağlı şekilde yürütülmesi planlanıyor.
Bankalarla Entegrasyon Çalışmaları Sürüyor
Güvenli Ödeme Sistemi'nin teknik altyapısı, Ticaret Bakanlığı ile Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü koordinasyonunda hazırlanıyor.
Bankalarla entegrasyon çalışmalarının tamamlanmasının ardından ödeme işlemlerinin hangi aşamalardan geçeceği ve sistemin nasıl kullanılacağı netleşecek.
Uygulamanın 1 Aralık 2026'da zorunlu hale getirilmesi planlanırken işlemlerin ayrıntılı yürütülme esaslarının kesinleşmesi bekleniyor.
Gayrimenkul Sektöründe İşlem Güvenliği Artacak
Yaşarkent Gayrimenkul Kurucusu Yaşar Doğan, yeni düzenlemenin gayrimenkul sektöründe işlem güvenliğini artırabileceğini belirtti.
Gayrimenkul alım satımında yalnızca fiyat konusunda anlaşmanın yeterli olmadığını vurgulayan Doğan, satışın hukuki ve finansal açıdan güvenli şekilde tamamlanmasının da büyük önem taşıdığını ifade etti.
Doğan, gayrimenkulün insanların hayatları boyunca gerçekleştirdiği en önemli yatırımlardan biri olduğuna dikkat çekerek Güvenli Ödeme Sistemi'nin alıcı ve satıcıların işlem sırasında yaşadığı tereddütleri azaltabileceğini söyledi.
Alıcı ve Satıcıların Ödeme Riski Azalacak
Gayrimenkul satışlarında alıcı ve satıcıların farklı endişeler taşıdığına dikkat çeken Doğan, alıcının ödeme yaptıktan sonra tapuyu alamamaktan, satıcının ise tapuyu devrettikten sonra satış bedelini tahsil edememekten çekindiğini belirtti.
Ödeme ile mülkiyet devrinin eş zamanlı ilerlemesinin işlem güvenliği açısından önemli bir gelişme olacağını ifade eden Doğan, yeni uygulamanın özellikle yüksek bedelli gayrimenkul satışlarında güvenliği artırmasını beklediklerini kaydetti.
Ev ve Arsa Alıp Satacaklar Yeni Sisteme Dikkat Etmeli
Güvenli Ödeme Sistemi'nin yürürlüğe girmesiyle birlikte gayrimenkul alıcılarının, satıcılarının ve danışmanlarının yeni ödeme sürecine uyum sağlaması gerekecek.
İşlem yapacak kişilerin hangi ödeme kanallarının kullanılacağını, para transferinin nasıl gerçekleştirileceğini ve tapu devri öncesinde hangi adımların tamamlanması gerektiğini öğrenmesi önem taşıyor.
Sistemin uygulama ayrıntılarının kesinleşmesinin ardından gayrimenkul sektöründeki temsilcilerin müşterilerini yeni süreç hakkında bilgilendirmesi bekleniyor.
Dolandırıcılık ve Kayıt Dışılığın Önlenmesi Hedefleniyor
Güvenli Ödeme Sistemi ile gayrimenkul satışlarında dolandırıcılık ve sahtecilik risklerinin azaltılması, para transferlerinin daha güvenli hale getirilmesi ve kayıt dışı işlemlerle mücadele edilmesi amaçlanıyor.
Düzenlemenin planlandığı şekilde hayata geçirilmesi halinde 1 Aralık 2026 itibarıyla konut, arsa ve iş yeri satışlarında ödeme ile tapu devri süreçlerinde yeni bir döneme geçilecek.