Türkiye genelinde konut satışları yüksek seyrini korurken, “ilk el” olarak tanımlanan sıfır konutların toplam satışlar içindeki payında dikkat çekici bir düşüş yaşandı.
Türkiye İstatistik Kurumu verilerine göre 2017 yılında toplam konut satışlarının yüzde 48,10’u sıfır konutlardan oluşurken, bu oran yıllar içinde gerileyerek 2026 yılının ilk iki ayında yüzde 30,44’e düştü. Böylece sıfır konutların payı son 10 yılın en düşük seviyesine indi.
Pandemi sonrası maliyetler yükseldi
Gayrimenkul sektörü temsilcileri, düşüşün en önemli nedenlerinden birinin inşaat maliyetlerindeki hızlı artış olduğunu belirtiyor. Özellikle COVID-19 pandemisi sonrası yükselen maliyetler, yeni konut fiyatlarını ciddi şekilde artırdı.
Bu durum, vatandaşların daha uygun fiyatlı olan ikinci el konutlara yönelmesine neden oldu. Aynı dönemde konutun yüksek enflasyona karşı bir yatırım aracı olarak görülmesi de ikinci el satışların artmasını destekledi.
İstanbul’da yeni konutlar yüzde 50 daha pahalı
Konut satışlarında ilk sırada yer alan İstanbul’da yeni ve eski konut fiyatları arasındaki fark da dikkat çekiyor.
Şubat ayı verilerine göre:
Yeni konut metrekare fiyatı: 71.081 TL
Eski konut metrekare fiyatı: 46.938 TL
Bu veriler, İstanbul’da yeni konutların eski konutlara göre yaklaşık yüzde 50 daha pahalı olduğunu gösteriyor.
Yeni konutların maliyeti yüksek
Sektör temsilcileri, yeni konutların fiyatlarının yüksek olmasında kapalı otopark, asansör, yeni yapı standartları ve deprem güvenliği gibi unsurların etkili olduğunu ifade ediyor.
Uzmanlara göre konut fiyatlarındaki fark sürdükçe, ikinci el konutlara olan talebin yüksek kalmaya devam etmesi bekleniyor.