Hazine ve Maliye Bakanlığı ile Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği, Resmî Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe girdi.
Tebliğle birlikte, 2027 yılı emlak vergisi hesaplamalarında kullanılacak bina metrekare normal inşaat maliyet bedelleri yeniden belirlendi.
Vergi Hesaplamasında Yeni Maliyetler Esas Alınacak
Yeni düzenlemeye göre belediyeler ve vergi daireleri, 2027 yılı bina vergi değerlerini belirlerken tebliğde yer alan güncel metrekare normal inşaat maliyet bedellerini dikkate alacak.
Hazırlanan cetvelde bina sınıfı, taşıyıcı sistem ve yapı özelliklerine göre farklı maliyet bedelleri belirlendi.
Emlak Vergisi Nasıl Hesaplanıyor?
1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu kapsamında bir taşınmazın vergi değeri belirlenirken iki temel unsur esas alınıyor:
- Binanın yapı sınıfına göre belirlenen metrekare normal inşaat maliyet bedeli,
- Taşınmazın bulunduğu arsa veya arsa payının değeri.
Bu iki unsurun mevzuata göre hesaplanmasıyla emlak vergisine esas bina vergi değeri oluşturuluyor.
Konutlarda Yeni Metrekare Maliyet Bedelleri
2027 yılı için belirlenen metrekare normal inşaat maliyet bedelleri şu şekilde açıklandı:
- Lüks inşaatlar: 12.642,67 TL - 27.712,26 TL
- Birinci sınıf inşaatlar: 5.335,40 TL - 18.532,07 TL
- İkinci sınıf inşaatlar: 3.758,56 TL - 12.555,79 TL
- Üçüncü sınıf inşaatlar: 1.269,61 TL - 8.551,49 TL
- Basit inşaatlar: 604,10 TL - 3.856,64 TL
Diğer Yapılar da Düzenleme Kapsamında
Yeni tebliğ yalnızca konutları değil; fabrika, otel, hastane, banka, okul, sinema, yüzme havuzu ve benzeri yapı türlerini de kapsıyor.
Bu yapılara ilişkin metrekare normal inşaat maliyet bedelleri de güncellenirken, belirlenen yeni değerler 2027 yılı emlak vergisi hesaplamalarında esas alınacak.