Konut Sektöründe Hareketlilik: Satışlar Artışa Geçti!
Son beş aydır konut sektöründe dikkat çekici bir canlanma yaşanıyor. Temmuz ayı itibariyle hız kazanan konut satışları, piyasanın hareketlenmesine önemli katkı sağladı. Gelecek sene faiz indirimleri beklenirken konutta faiz indirimi öncesi satışlar arttı. Bunun en büyük nedeni ise müteahhitlerin uzun vadeli kampanyaları oldu.
TÜİK verilerine göre, Kasım 2024 itibariyle konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre %63,6 oranında artarak 153 bin 14’e ulaştı. Ocak-Kasım döneminde ise toplam satışlar %16,4 artışla 1 milyon 265 bin 388 olarak kaydedildi.
Bu artışın sebepleri üzerine farklı görüşler dile getirilse de, uzmanlar asıl etkenin müteahhitlerin sunduğu kampanyalar olduğunu vurguluyor. Müteahhitler faizsiz krediler, uzun vadeli finansman kampanyaları sunarken vatandaşların da bunlara ilgisi oldukça arttı.
İpotekli Konut Satışlarında Baz Etkisi
Kasım 2024’te ipotekli konut satışları %315,7 oranında artışla 21 bin 804’e yükseldi. Ancak bu oranın büyük bir bölümü baz etkisinden kaynaklandı. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı %14,2 ile sınırlı kaldı. Ocak-Kasım döneminde ipotekli konut satışları bir önceki yıla göre %21,3 düşüşle 135 bin 209 olarak gerçekleşti.
Konut sektörü 2020 yılında tarihi bir zirveye ulaşmıştı. 1 milyon 499 bin 316 konutun satıldığı bu yılda, satışların %39’u ipotekli olarak gerçekleşmişti. 2024 yılı verileri ise bu rakamların oldukça gerisinde kalıyor.
Müteahhitler Taşın Altına Elini Koyuyor
Konut sektöründeki canlanmanın temel nedenlerinden biri, müteahhitlerin satışları artırmak için sunduğu kampanyalar oldu. Birçok şirket, 12-24 ay ve daha uzun vadeli ödeme planları, sıfır veya sabit faiz oranları ve taksit erteleme gibi avantajları devreye soktu.
Sektör temsilcileri, “Konut sahipliği oranı düşüş gösteriyor. Mevcut ekonomik şartlar ve finansmana erişimdeki zorluklar satışları olumsuz etkiliyor. Bu nedenle, müteahhitler olarak önemli kampanyalar başlatarak piyasanın canlanmasını sağladık” şeklinde konuştu.
Konut Yatırımı Yeniden Popüler
Son dönemde yatırımcıların birikimlerini konut alımına yönlendirdiği gözlemleniyor. 2021 ve 2022 yıllarında borsa ve mevduat faizlerine yönelen yatırımcılar, 2023 itibariyle konut fiyatlarının artacağı beklentisiyle gayrimenkule yöneldi.
Konut firmalarının sunduğu kampanyalar, bu trendin hız kazanmasında önemli bir rol oynadı. Mevcut şartlarda konut fiyatlarının üretim maliyetlerinin altında kaldığı düşünülüyor. Bu durum, konut alımını cazip hale getiriyor.
2025’te Daha Parlak Bir Dönem Bekleniyor
Sektör temsilcileri, 2024 yılını 1 milyon 300 binin üzerinde bir satış rakamı ile kapatmayı bekliyor. 2025 yılında ise bankaların konut kredisi kampanyalarını artırması ve piyasanın daha da canlanması öngörülüyor. Konut fiyatlarında beklenen artış, yatırımcıların ilgisini daha da çekecek gibi görünüyor.
Konut Satışlarında Son Yılların Tablosu
Yıl Toplam Satış İpotekli Satış Oran (%)
2018 - 1.375.000 - 276.820 - 21
2019 - 1.348.000 - 332.508 - 25
2020 - 1.499.316 - 573.337 - 39
2021 - 1.491.000 - 294.530 -- 19
2022 - 1.485.000 - 280.320 - 18
2023 - 1.166.000 - 194.000 -- 16
2024* - 1.265.388 - 135.209 - 14
*2024 yılının ilk 11 ayı dikkate alınmıştır.
Konut sektöründeki bu hareketlilik, yatırım fırsatlarını değerlendirmek isteyenler için yeni kapılar açıyor. Şimdi harekete geçmek, gelecekte daha büyük kazancın anahtarı olabilir!