Yıllardır Türkiye’nin en pahalı konut piyasasına sahip şehri olan İstanbul, liderliği Muğla’ya kaptırdı. Özellikle sahil kentlerine yönelen yatırımcı ilgisi ve sınırlı arsa arzı, fiyat dengelerini tamamen değiştirdi.
Konut Fiyatlarında 5 Yıl Sonra İlk Düşüş
Gayrimenkul sektöründe yıllardır devam eden yükseliş trendi nisan ayında kırıldı. Türkiye genelinde ortalama konut metrekare fiyatı 39 bin 939 TL seviyesine gerileyerek son 5 yılın ilk nominal düşüşü olarak kayıtlara geçti.
Uzmanlar, yüksek faiz ortamı, krediye erişimde yaşanan zorluklar ve talepteki yavaşlamanın fiyatlar üzerinde baskı oluşturduğunu belirtiyor.
İstanbul Tahtını Muğla’ya Devretti
Nisan 2026 verilerine göre Türkiye’nin en pahalı konut şehri artık Muğla oldu.
Muğla’da ortalama konut metrekare fiyatı 66 bin 643 TL’ye yükselirken, İstanbul 61 bin 658 TL ile ikinci sıraya geriledi. Özellikle Bodrum, Fethiye, Marmaris ve Datça gibi bölgelerde artan talep, kentteki fiyatları tarihi seviyelere taşıdı.
Sektör temsilcileri, sınırlı arsa üretimi ve yüksek gelir grubunun sahil bölgelerine yönelmesinin Muğla’yı “premium konut merkezi” haline getirdiğini ifade ediyor.
Sahil Şehirleri Yükselişini Sürdürüyor
Konut fiyatlarında dikkat çeken yükseliş yalnızca Muğla ile sınırlı kalmadı. Antalya, ortalama 52 bin 631 TL metrekare fiyatıyla üçüncü sıradaki yerini korudu.
Çanakkale ise özellikle köprü ve ulaşım yatırımlarının etkisiyle 49 bin 518 TL’ye ulaşarak listenin üst sıralarında yer aldı.
İzmir de 47 bin 813 TL’lik ortalama metrekare fiyatıyla Türkiye’nin en pahalı şehirleri arasındaki konumunu sürdürdü. Özellikle sahil ilçeleri ve yeni konut projeleri kentteki fiyat artışını destekleyen başlıca unsurlar arasında gösteriliyor.
Yatırımcıların Rotası Değişti
Gayrimenkul uzmanlarına göre yatırımcı tercihleri son yıllarda büyük ölçüde değişti. Büyükşehir yoğunluğundan uzaklaşmak isteyen yatırımcılar ve yüksek gelir grubundaki alıcılar, yaşam kalitesi yüksek sahil kentlerine yönelmeye başladı.
Bu değişim, kıyı şehirlerinde konut fiyatlarını İstanbul gibi metropollerin bile üzerine taşıdı.
Türkiye’nin En Ucuz Konut Şehirleri De Açıklandı
Konut fiyatlarının en düşük olduğu şehirler de belli oldu. Kilis, metrekare başına 16 bin 053 TL ile Türkiye’nin en ucuz konut piyasasına sahip ili olarak kaydedildi.
Kilis’i Hakkâri, Kırıkkale ve Kars takip etti.