İstanbul’da dar gelirli vatandaşların daha uygun fiyatlarla konuta erişebilmesi amacıyla hayata geçirilen 15 bin kiralık sosyal konut projesinin ayrıntıları belli oldu. TOKİ tarafından yapılacak konutlarda kira bedelleri konutun büyüklüğüne göre 10 bin TL ile 18 bin TL arasında değişecek.
Projenin başvuruları eylül ayında alınırken, kura işlemlerinin ekim ayında yapılması ve ilk etapta hazır bulunan 1.071 konutun hak sahiplerine teslim edilmesi planlanıyor.
Başvurular 14-25 Eylül Tarihleri Arasında Yapılacak
Kiralık sosyal konut projesi kapsamında başvuruların 14-25 Eylül 2026 tarihleri arasında alınması planlanıyor.
Başvuruların tamamlanmasının ardından hak sahiplerinin belirlenmesi için Ekim 2026'da kura çekimi yapılacak.
Kura işleminin tamamlanmasının ardından hazır durumda bulunan ilk 1.071 konutun hak sahiplerine teslim edilmesi bekleniyor.
Kiralık Sosyal Konutlar 80 İle Yayılacak
Kiralık sosyal konut uygulamasının ilk aşaması İstanbul’da gerçekleştiriliyor.
Cumhurbaşkanı Yardımcısı Cevdet Yılmaz’ın açıklamasına göre 2027 yılında diğer illerde de kiralık sosyal konutların yapılması planlanıyor.
Böylece İstanbul’da başlayan uygulamanın ilerleyen dönemde diğer illere de yayılması hedefleniyor.
İstanbul’da Kiralık Konutlar Hangi İlçelerde?
İstanbul’da yapılacak kiralık sosyal konutların yer aldığı ilçeler 4 grup halinde açıklandı.
1. Grup: Ataşehir, Sancaktepe, Ümraniye, Üsküdar
2. Grup: Maltepe, Tuzla, Kartal
3. Grup: Başakşehir, Gaziosmanpaşa, Beyoğlu, Güngören
4. Grup: Arnavutköy
Kiralık Sosyal Konut Başvuru Şartları
Projeden yararlanmak isteyen vatandaşların belirlenen şartları taşıması gerekiyor.
Başvuru için açıklanan şartlar şöyle:
- 18 yaşını doldurmuş T.C. vatandaşı olmak,
- Evli olmak,
- Üzerine kayıtlı konut bulunmamak,
- En az 1 yıldır ikamet ediyor olmak,
- Başvuru tarihi itibarıyla son 12 aya ilişkin aylık ortalama hane halkı net gelirinin 100 bin TL üst sınırını aşmaması.
Bu şartları taşıyan vatandaşların başvuru döneminde projeye müracaat edebilmesi planlanıyor.
Kiralık Konutların Aylık Fiyatları Belli Oldu
TOKİ tarafından uygulanacak kiralık sosyal konut projesinde kira bedelleri dairelerin büyüklüğüne göre değişecek.
Açıklanan kira bedelleri şöyle:
- 1+1 konut: 10.000 TL
- 2+1 konut: 12.000 TL
- 3+1 konut: 15.000 TL
- 4+1 konut: 18.000 TL
Konutların kira bedellerinin piyasa fiyatlarının altında tutulması hedefleniyor.
3 Yıllık Kira Farkı 1 Milyon TL’yi Aşıyor
Kiralık sosyal konut projesinin kiracılara sağlayabileceği avantajı göstermek amacıyla örnek bir hesaplama da yapıldı.
Örneğin mevcut durumda 35 bin TL kira ödeyen bir kişinin TOKİ’nin 2+1 sosyal kiralık konutuna geçtiği varsayılıyor.
İlk yıl için hesaplama şöyle:
Mevcut kira:
- Aylık kira: 35.000 TL
- Yıllık kira: 420.000 TL
TOKİ konutu:
- Aylık kira: 12.000 TL
- Yıllık kira: 144.000 TL
İkinci yılda her iki kira bedeline de yüzde 25 oranında artış geldiği varsayımında:
Mevcut kira:
- Aylık kira: 43.750 TL
- Yıllık kira: 525.000 TL
TOKİ konutu:
- Aylık kira: 15.000 TL
- Yıllık kira: 180.000 TL
Üçüncü yılda da her iki kira bedeline yüzde 25 zam yapılması halinde:
Mevcut kira:
- Aylık kira: 54.687,50 TL
- Yıllık kira: 656.250 TL
TOKİ konutu:
- Aylık kira: 18.750 TL
- Yıllık kira: 225.000 TL
Bu varsayımlar üzerinden üç yıllık toplam kira ödemeleri karşılaştırıldığında mevcut konutta ödenecek toplam kira 1 milyon 601 bin 250 TL, TOKİ konutunda ödenecek toplam kira ise 549 bin TL oluyor.
Böylece üç yıllık dönemde ortaya çıkan kira farkı 1 milyon 52 bin 250 TL seviyesine ulaşıyor.
Kira Farkı Ev Almak İsteyenler İçin Birikime Dönüşebilir
Örnek hesaplamaya göre piyasa koşullarında daha yüksek kira ödeyen bir kiracının, sosyal kiralık konuta geçmesi halinde kira giderlerinde önemli bir düşüş yaşanabilir.
Aradaki farkın düzenli şekilde biriktirilmesi durumunda, özellikle ilerleyen dönemde ev satın almak isteyen vatandaşlar açısından peşinat birikimine katkı sağlayabilecek bir kaynak oluşabileceği değerlendiriliyor.
Ancak hesaplamanın, belirtilen kira artış oranlarının her yıl aynı şekilde gerçekleştiği örnek bir senaryoya dayandığı ve gerçek kira giderlerinin piyasa koşulları ile proje kurallarına göre değişebileceği unutulmamalı.
İlk Konutlar Ekim Ayında Teslim Edilecek
İstanbul’daki 15 bin kiralık sosyal konut projesinde ilk etapta hazır olan 1.071 konutun, ekim ayında gerçekleştirilecek kura sonrasında hak sahiplerine teslim edilmesi planlanıyor.
Başvuruların ise 14 Eylül’de başlayıp 25 Eylül’de sona ermesi bekleniyor.
Projenin ilerleyen dönemde İstanbul dışındaki illere de yayılması ve 2027 yılında diğer şehirlerde kiralık sosyal konutların hayata geçirilmesi planlanıyor.